住建部调查到66亿栋房屋商丘公交停运风波房产税、房价将变

　　住建部调动500万专业人员对全国摸底发现，中国共有6.6亿幢城乡房屋建筑，此次摸底调查是工作人员彻底走遍中国每一个村落和乡镇调查得出。耗费500万巨大人力摸底调查，肯定弄清了城市房屋数量，虽然尚没有公布细节，但只需推测就能得出结论，中国城市房屋足以装下全国人民。

　　调查发现，农村建筑占总数量90%以上，城镇房屋仅4700万栋，包含住宅和非住宅用房。中国当前约5亿户家庭，假设仅有3000万栋为住宅，每栋住宅仅30户，总体算下来有9亿户住宅，够全国家庭在城市拥有2套房，这其中应该包含尚未建成的。无论如何，这次6.6亿栋建筑调查结果至少说明，中国城市总体并不缺少住宅，缺少的是买得起住宅的人。

　　中国必须接受的事实是，中国人口将长期走向减少之路，如果中国不能成功刺激生育，人口衰退将延续两代人60年左右的时间。1963年-1972年，中国持续十年超过2500万人口出生，而2022年出生人口已经掉至956万，意味着2040左右，中国将连续10年时间，每年人口减少超过1500万人，持续大幅冲击消费、投资和社会稳定。

　　当老人越来越多的时候，对出行的需求越来越小，对住宿的要求也大为降低，而中国大量房屋、公路、高铁都是最近二十年建成，意味着当前建成的基础设施和公共交通，都将一年一年地面临巨大人口减少，面临规模不经济，基础设施维持正常运营的成本会越来越高，新建房屋每闲置一年，成本也就加高一年。

　　中国用改革开放的四十年，建设成最便利的公路、铁路交通网，城际高铁已连通中国主要大中城市。2008年中国开启4万亿投资，地方政府追加投资30万亿，建成中国健全的基础设施网络，基础设施建设成功但收益甚微，使地方政府背上巨额债务。

　　2022年山东省投资230亿建设方舱医院，一年不到被全部拆除，造成巨大资源浪费。固定资产若不能被利用起来，巨额社会财富就变成蒸发的空气，不能建设好卖出的房子是，没有足够车流的高速公路也是，乘客稀少的高铁更是。投资回报率关乎固定资产是值得养护，还是闲置，甚至不得不强制拆除。

　　房地产如果不用来居住，则与闲置的方舱没有差别，如果购买者不能得利，则房价将不得不走向下跌之路，直到买房能产生正的收益率。

　　与房子直接相关的是人口数量，对城乡建筑的摸底堪比人口普查。在当前人口总量减少，对新房需求增速放缓，地方政府依靠卖地收入将越来越难以为继，开辟新税源将不得不提上日程。而城市房产大多为家庭所有，征收房产税成为替代卖地收入最可行的方案。

　　商丘公交因为财政补贴没到账，发出3月1日停运的公告，据说公交公司5个月未曾发工资，地方政府财政入不敷出的严峻程度可想而知，最表层的公共服务不能维持，深层欠款肯定更多，地方财政的困难，要求迫切找到新税源，保障公共事业不被影响。

　　有人统计，中国财政40%收入约7万亿元，用于支付8000万公务员和事业编工资。中国人均可支配收入3.69万元，实际劳动年龄人口9亿人，所以实际年收入5.74万元的8.2亿劳动人口养活了年收入8.75万元的8000万公务员和事业编。

　　2023年中国退休人口接近3000万，16岁进入劳动年龄人口仅有1594万，劳动人口减少1400万，领退休金人口净增加1400万，吃财政饭的人口将不得不缩编，否则会对增长放缓、支出加快的财政造成挤压。

　　当前社保各类基金大约占了劳动者工资40%，相当于直接征收40%的税收。经济学常识是，税率提高则劳动者积极性降低，降低劳动者社保缴纳比例，降低公司经营成本，才能创造越多就业，劳动者才能创造更多收入，税收才能有所增长，支撑日益老龄化的社会保障。

　　中国人口出生率之低已经逼近韩国，韩国8、9年收入就能买一套房，中国城市买一套房最高厦门要50年，郑州需要20年，对比韩国房价和收入对比来看，中国新生儿出生率必须再低，今年肯定会少于去年956万出生人口。上海一对夫妻只生育0.7个孩子，高房价是控制生育最好武器，高房价城市扼杀了中国孩子的生存机会。

　　高房价导致财富集中在少数人手中，导致青年无力养育孩子，低出生人口则反过来限制房价上涨的空间，人口负增长限制经济增长空间，财政收入受到巨大影响，重新调整居民收入和财政收入比例成为必然，财政收入从投资转向鼓励生育和养老，消费取代投资和出成为维持经济的主力。