广州西塔10月试业 将刷新写字楼租金最高纪录

　　借着商业地产回暖的东风，广州2007年创下的写字楼租金最高纪录不久或被打破。初定今年10月15日试业的广州国际金融中心，今日终于对外揭开了神秘面纱，正式开放写字楼示范层。据了解，目前该项目招商优惠价为160-260元/平方米/月，后期很可能会继续上浮。

　　据了解，广州国际金融中心（又称西塔，下简称“广州IFC”）占地面积约3.1万平方米，总建筑面积超过45万平方米，楼高432米，是中国第三高楼，仅次于101大厦和上海环球金融中心。整个工程地下四层，主塔楼地上103层，初定于2010年10月15日试业，目标客户将是全球知名企业、尤其是金融企业。

　　为保证项目的高端定位，广州IFC采用“只租不售，单一业权”的经营模式。在正式招租之前，已有四季酒店集团、广州友谊百货集团等入驻，近三成的面积已经出租。据项目投资发展商越秀城建高层介绍，目前有130多家企业有意入驻，其中有几家已经签署了意向书。

　　据介绍，该项目目前的招商优惠价为160-260元/平方米/月，这将打破广州2007年创下的220元/平方米/月的最高租金纪录，目前珠江新城写字楼租金最贵的项目仍为合景国际金融广场，租金约200元/平方米/月，其他租金较高的写字楼还有富力中心和高德置地两项目，月租为150-160元/平方米。“后期租金很可能会继续上浮。”越秀城建方面表示。

　　“广州商业地产在2009年经历了疲弱、改善、反弹、复苏的阶段，反映了市场随着国内经济的稳定增长已经从衰退中渐渐走出来。”仲量联行广州董事总经理吴仲豪表示，虽然政策方向偏向从紧，近期大宗土地成交仍不断增多，国内投资者仍将支撑投资市场。

　　而世邦魏理仕今日发布的报告亦认为，优质办公楼租金下滑逐季放缓，底部渐现；主要购物中心的空置率保持低位，租金稳中有升。

　　值得注意的是，有统计显示，今年珠江新城地区即将交付使用的写字楼有21个，预计有近180万平方米左右的供应量。有业内人士担忧，随着巨幅供应量的上市，珠江新城甲级写字楼的租金将承受较大压力。

　　对此，越秀城建副总经理梁济豪表示，随着亚运的举办，广州的城市价值将得到极大提升。广州商业物业的数量虽多，但却缺乏与国际水平接轨的商业物业。广州IFC尽揽中心商务区的优势，交通网络完善，具有国际超甲级商厦配套，不同于一般的甲级写字楼。

　　世邦魏理仕华南地区董事总经理刘蔚海亦表示，虽然今年供应量比较大，但广州优质甲级写字楼的市场需求热切，其中内资需求占到总需求的55%左右。随着广州总部经济的发展，未来两年广州写字楼市场还将有史无前例的增长。