国五条后济南新房价微上涨 成交量有增长

　　“国五条”细则3月1日出台至今已经实施半个多月。细则中的个税新政在二手房市场引发强烈的连锁反应，房产交易大厅持续爆棚。在二手房市场一片“慌乱”的情况下，新房市场有没有受到影响？目前的成交价格如何？17日，记者走访省城多家楼盘做了探访。

　　17日上午，在鲁能领秀城销售中心看房的人络绎不绝。据现场置业顾问介绍，以88平米的房源为例，打折优惠后均价为8600元/平方米，比春节期间每平方米价格涨了300元左右。绿地国际花都案场经理滕女士则介绍说，“国五条”细则对近期成交有刺激拉动的作用，但不是主因。按照正常的销售节奏，三月份出现“小阳春”很正常。万科金域国际有关销售人士介绍，“国五条”细则对他们基本没有产生影响，上周房源销售均价为10000元/平方米，价格相对春节前9500元/平方米的均价，上涨500元。

　　搜房网调查数据显示，在“国五条”细则出台半月之后，济南各大开发商都针对新政做出了一系列包括销售目标及策略在内的调整措施，其中，在调研的近百个楼盘中，有26.74%在新政后上调了新房价格，73.26%的楼盘价格没有变化，而在调研的楼盘中无一价格下跌。

　　济南市城乡建设委统计的成交数字印证了新房市场成交的火爆。统计数据显示，3月1日至17日，住宅成交3102套，超出了2月份2300套的数量。

　　多家房企负责人表示，目前政策没有对他们产生明显影响。目前上涨过快的房源多是进入销售末期的项目，新开的楼盘价格相对稳定。

　　山东中原地产投资顾问总监薄夫利认为，目前国家对“国五条”的有关细则还没出台，在这个过渡期，无论是二手房还是新房的购房者都有“赶末班车”的需求，所以最近成交量有所爆发。在这个时期，开发商对政策未来走向也把握不准，快速走量的策略是正确的。真正的细则出台后，二手房市场自然会受到冲击，此时不排除部分需求转向新房市场，这也会带动新房的成交，价格也会上涨。