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IT解码时代中国20年发展术

  • 来源:互联网
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  • 2019-11-06
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  历史进程上,1999年是个值得标记的年份。这一年,房贷禁锢被解除,中国房地产市场在降息、开展个贷、公房上市等一系列刺激政策下开始升温。时代中国在这一年成立,紧紧把握住中国房地产黄金十年的机遇,在时代的洪流下脱颖而出。

  二十年弹指一挥间,时代中国已经从36人的小团队成长为拥有上万名员工的粤系代表房企,业务覆盖住宅开发,城市更新、产业运营、商业运营、社区服务、家具家装、未来教育等领域。

  2019年,时代中国迎来二十岁生日,跨过时间的门槛,时代中国正在进入一个全新的发展阶段。凭借着稳健扩张、延伸业务的同步发展以及过硬的产品品质,时代中国正为新开启的一轮房地产竞速时代做准备。

  在房地产市场大周期不断变化的背景下,对于城市布局的判断往往决定着房企的命运,而时代中国持续优化区域布局,聚焦重点高价值区域。

  2019年2月18日,粤港澳大湾区规划正式出炉,这片热土迎来全世界的注目。早在粤港澳大湾区概念刚提出之时,房企对这片热土的争夺战就已打响。布局大湾区,不仅是立足当下的战略之举,更是押注未来的重要措施。

  作为一家发迹于广州的房企,时代中国持续深耕珠三角地区。2019年上半年,时代中国以约187.59亿元购入21幅地块,新增建筑面积约517万平方米。截至2019年6月30日,时代中国在15个城市总土地储备约2308万平方米,较2018年底增长25%,足够支撑公司三到五年的发展,其中位于粤港澳大湾区土储占比高达90%(含清远地区)。

  时代中国快速的增长与深耕粤港澳大湾区密不可分。其中超过一半的销售业绩来自于大湾区,由此也反映出了公司在大湾区的布局之深。2018年,粤港澳大湾区城市的销售业绩占比为90%,2019年上半年,粤港澳大湾区的销售额占比提升至93.3%。

  在加码大湾区的同时,时代中国将扩张的触角延伸至长三角地区、西南地区、华中地区等中国最具高增长潜力的区域。

  2018年底,时代中国落子成都,2019年初进入杭州,其后,又相继进军粤东地区的汕头、汕尾、河源等城市,逐步落实既定的区域布局。

  科学布局,是销售规模和经营利润的保证,上述城市具有较强的经济产业基础,区位优势明显,为房地产业务的发展提供强大支撑,且能有效分散不同区域与城市市场政策调控所带来的销售风险,更好地度过行业周期。

  房地产从黄金时代换挡到白银时代后,房企面临越来越大的竞争压力,不断寻找差异化成为房企需要思考的问题。

  2018年3月,时代中国确立“城市发展服务商”的新定位,提出要在确保核心业务住宅开发板块持续快速发展的同时,积极发展城市更新、商业、社区服务、家居家装、教育等业务。

  事实上,从2010年前后,房企就开始陆续提出多元化转型战略。与盲目随大流不同,时代中国相关多元化的探索主要是围绕着地产主业务来延伸,不但服务生活于城市的“人”,还服务于人生活的“城市”。

  旧改业务成为时代中国发展的护城河。2018年,时代中国城市更新业务厚积薄发取得突破性进展,成功转化4个项目,总货值近145亿元;2019年上半年,成功转化4个城市更新项目,总货值近319亿元,业绩贡献进一步增强。

  而在时代中国的发展蓝图中,成立于2002年的时代商业羽翼渐丰,位列中国商业地产100强,设有办公、商业及酒店三大产品线,已成功开发且成熟运营国际单位时尚科技园、时代E-PARK(天河)、时代E-PARK(番禺)、时代TIT广场等多个项目。

  在房企转型的趋势下,产业地产成为新风口。时代中国董事会主席岑钊雄曾在业绩会表示,特色小镇和未来小镇主要跟旧改结合在一起,目前推进比较快的,其中一个是佛山的创客小镇,目前已经完成拆迁,如果顺利的话,年内可能有一部分土地会转化。广州的瑰宝小镇,目前正在拆迁和积极推进。

  目前,物业管理市场化进程加快,市场竞争日益激化。时代中国旗下的时代邻里是集物业服务、楼宇智能、金融运营、产品研发为一体的科技型、综合型物业服务企业,业务包括住宅物业( 如高端公寓、别墅及小区)及非住宅物业( 如办公室、商业综合体、工业园、政府办公楼、医院、机场、学校、博物馆以及音乐厅等)。

  截至2019年6月30日,时代邻里有210个在管项目,物业管理服务收入由2018年上半年的1.90亿元增加至2019年上半年的3.33亿元,同比增长74.7%。

  2019年9月9日晚,时代中国宣布,拟将物业板块时代邻里进行分拆于香港联交所上市。瑞银估计,时代邻里控股的市值可达30亿元,占时代中国目前市值的13.2%。

  而时代中国始终将产品视为企业核心竞争力,创立之初,时代中国就把“让更多人实现向往的生活”作为了企业使命,为客户提供更好的产品和服务。

  时代中国深谙此道理。成立20年来,时代中国根据客户多元的文化审美偏好,持续输出让市场印象深刻的经典产品:17年前的时代,将艺术融入社区;13年前的时代花生、时代糖果,将时尚融入社区;8年前的时代外滩,将人文融入社区;3年前的时代柏林,则是一个集大成者,打造人文、时尚而富有艺术感的美学社区……不同阶段的产品,无一不很好地继承了时代中国的产品基因,以家为载体让更多人实现向往的生活。

  10月18日,以“为向往而生”为主题的时代中国2019产品发布会在广州四季酒店举行,这是时代中国成立20年以来,首次从集团层面进行产品发布。

  会上,时代中国首次完整诠释“人文,时尚而富有艺术感”的产品理念。时代中国认为,家应该是一个社区的概念,包括了门外面的社区空间和配套的服务。

  精工质量是向往生活的前提,近年时代中国在推进住宅标准化和产业化进程方面不断努力,采用多种方式,全面夯实住房质量。

  具体而言,时代中国将社区拆解成若干个零部件,建立社区产品标准的拆解原则和组装规则。对于社区产品,时代中国已建立6100多个构件单元的技术标准,并持续扩充。基于这套产品标准体系,时代中国还建立了一套完整的评测模型用以支持标准的更新迭代,从4个维度14个区域、69个部位、460项指标进行长期跟踪评测,实时将评测结果和行业同类型产品进行对比,发现短板,及时升级迭代,确保产品持续保持领先。

  在2019产品发布会上,时代中国“3+3+3”产品体系首次亮相。时代中国考虑到客户最广泛的需求,针对不同成长阶段的家庭结构,提供了3类户型产品、3种社区风格、3种产品档次。

  时代更迭往复,在消费升级的背景下,时代中国也在积极布局前沿技术,借助科技创新的数字化与智能化,联手阿里云、中国移动、科大讯飞(002230,股吧)、联想等多家企业,签署时代中国智慧社区战略协议。

  粗放式经营、造房子就能赚钱的房地产上半场已经过去了,下半场需要房企更专业、精细地进行运营。时代中国早已在提高产品打造能力上有所探索,也正迎来收获季节。

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