深圳二手房7月成交量现暴跌

　　楼市进入调整期

　　去年四季度开始的深圳楼市回暖，从7月份开始，随着股市的暴跌又进入了新一轮调整期。

　　7月初，谢小姐股市亏损套现购买一套总价650万元的二手毛坯房，但不到半个月时间，该小区一套同户型的精装修房子放盘价跌到630万元，中介称若有意购买还可谈价，加上装修费用，差价起码在50万元以上。

　　“现在业主普遍愿意降价卖，”李耀智说，今年上半年二手房成交量相当于去年全年成交量，透支了未来需求，预计金九银十出现的几率较小，而成交量的下降肯定会引起房价的回落。

　　江少杰介绍，上半年涨价较多的区域如龙华坂田、宝中等炒作较多，目前市场冷却速度也较快，二手房业主溢价空间增大，成交价已下降5%左右。

　　7月份以来，深圳中原地产的报价指数连续四周出现下滑，一半以上片区二手房报价出现下调，仅龙岗、福田部分片区二手房报价仍在上涨。其中，宝安北片区二手房报价环比下跌了4.8%，下跌幅度最大；其次为南山北片区，环比跌幅为3.5%。二手房报价上涨的片区有龙岗横岗片区，环比上涨了1.9%，涨幅最大；其次为福田北区，环比涨幅为1.4%。

　　即便是上半年非常抢手的深圳实验学校、荔园小学等学区房，也在7月份遇冷，中原报价系统显示，金茂礼都36平方米户型，报价从360万元降至330万元；百花片区南天大厦二期94平方米的房源从1125万元降至1000万元。

　　而下半年新房市场的供应量加大，也将打破上半年市场供不应求的格局，目前新楼盘蓄客期普遍加长。

　　“市场需求还是很多，只是越来越多人开始观望，而银行贷款首付比例提高一成，突然要多出几十万的首付款，也导致了很多人入市能力受到影响。”江少杰分析称。上半年很多开发商放慢了开盘速度，有些捂盘惜售的味道，而如今看到市场动荡，考虑到下半年资金回笼和年度销售目标的完成，又会积极入市销售。