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地王2019:暂缓入市与亏本促销

  • 来源:互联网
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  • 2020-01-07
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  地王2019:暂缓入市与亏本促销
  编者按:岁末年初,回望一年。

  2019年,楼市深度调控期,昔日出场自带光环的地王,迎来了周转和盈利的双重压力,部分曾经的高价地暂缓入市,房企亦“见风使舵”转换策略。科技圈仍延续着日新月异的节奏,不过,驱动力已悄然“回归初心”,技术创新成为行业风口方向。汽车市场则迎来“风水轮流转”。蝉联豪华车在华销量冠军头衔已30年之久的奥迪,2019年将首次将宝座拱手让人,是宝马还是奔驰?

  从地产、汽车以及科技三大领域,我们选取了地王、豪车以及高新技术三个切面,去回顾过去的一年。

  地王盛名,终成负累。“赌博式”进场之后又当如何退场?

  “低溢价、高流拍,土地市场的地王潮已一去不复返。”1月4日,一位研究机构分析人士据记者表示,过去一年,楼市的平稳态度,土地市场感知明显。

  近日,克而瑞最新出炉的2019年房企新增货值排行榜显示,1?12月销售百强房企新增货值超9.7万亿元,较2018年下降10%左右。

  百强房企中,49%的企业拿地金额较2018年同比下降,其中五成降幅在30%以上,谨慎的态度一览无遗。

  楼市深度调控期,昔日出场自带光环的地王,也迎来了周转和盈利的双重压力。

据记者发现,散布在北京、上海、广州、苏州等地的多个地王项目,患上了入市“拖延症”,部分2016年出让的地王,至今未有开盘时间表。

  克而瑞研究中心统计数据则显示,北京、杭州已入市的地王,约有七成面临亏损,厦门则是盈亏参半。广州地王的日子稍微好过,地王亏损的比重不足一成,但仍有项目盈利承压。

  “跑货型的地王,选择保本或者亏钱卖掉,尽快回笼资金,另有部分企业还在苦熬,但楼市降温期比较长,财务成本也在滚雪球,未来获利空间已大大缩小。”1月4日,易居中国研究院副院长杨红旭据记者分析称。

  部分地王暂缓入市
  拿地时众星捧月,入市前关山阻隔。这是目前一些地王的真实写照。

  2016年9月,苏州限购后的首场土拍中,仁恒以20.67亿元拿下苏地2016-WG-46号地块,成交楼面价3.87万元/平方米,溢价率81.03%,刷新区域地王纪录。

  2020年伊始,苏州古城耦园旁、相门城墙脚下的仁恒前地王,正在热火朝天地施工建设中。地块规划显示,住宅部分将打造成联排别墅和独栋别墅。

  不过,对于项目入市销售情况,1月3日,仁恒置地苏州公司相关负责人回复时代周报记者:“暂时还没有明确的时间表。”

  在广州珠江后航道边,一幅创下广州土地市场最高单价纪录并保持至今的地王项目,同样开发迟滞,尚未入市。

  2017年3月,时代中国力压万科、华润等24家房企,以总价20.37亿元、楼面地价约5.54万元/平方米摘得石岗路AH051028地块,刷新广州最高单价纪录。

据记者探访该地块时,看到工地内已建出一幢高出围墙的建筑,工作人员向记者透露,这是地块内规划的学校,整个项目估计还要两年才能建好,至于什么时候开始卖房,他表示并不清楚。

  对于该地王的利润空间,外界为开发企业捏一把汗,但时代中国方面持乐观态度,该公司董事会主席及行政总裁岑钊雄曾回应媒体,“不觉得这块地买贵了”并预估“能带来不错的回报”。

  与时代中国拿下广州最贵单价地王类似,融信将上海静安地王收入囊中后,也频被追问开盘时间和盈利前景。

  2016年8月,融信中国以110.1亿元总价、10万元/平方米名义楼板价、14.3万元/平方米可售面积楼板价、139%溢价率,斩获上海静安区中兴社区地王项目,刷新土地成交史上最贵地王纪录。

  时至今日,该地王仍未开盘入市,业内甚至估计项目开发周期会达到50个月以上。

  近日,一位房企业内人士据记者表示,拿地时,“面粉”价格明显高于“面包”,在当前较为严苛的限价背景下,推盘即意味着“赔本”。

  1月3日,就项目开发节奏等问题,融信中国相关人士回应时代周报记者称,项目具体由万科操盘。

  1月6日,万科上海公司相关人士告据记者,暂时没有开盘时间表,有最新消息会及时告知。

  部分项目销售不佳
  综观行业,不少入市的地王确实陷入了滞销或亏本的窘境。

  “本来想以时间换空间,但现在看来,限价没有放松的迹象,价格的天花板在那里,要么是继续沉淀资金,要么是微利或者亏本入市。”1月4日,上海中原地产市场分析师卢文曦据记者表示。

  在克而瑞统计北京已入市的16个典型地王项目中,入市最快的平谷区单价地王项目北京岭秀,拿地时楼面价高达1.43万元/平方米,平均销售均价才2.12万元/平方米,低于出让协议中规定的“商品住房销售均价2.60万元/平方米”。

  除了北京远郊地王受到“冷落”,上海郊区地王同样遭遇滞销,盈利空间受限严重。

  最为典型的顾村板块地王央玺项目,在限价“紧箍咒”下,项目售价被压至6.20万元/平方米左右,而该项目的拿地楼板价已高达5.37万元/平方米。

  该项目首次开盘推出的344套房源,开盘当日只卖出了80套,去化率低至23%。此后,项目打出“买房送宝马”的营销噱头,去化表现依旧平平。

  一路南下到广州楼市,中冶置业欲用地王来撬动城市布局的打法,当前正面临着重重考验。

  2016年8月以及11月,中冶置业耗资67.49亿元,购入位于黄埔区和海珠区的两幅地王,拿到进入广州市场的“入场券”。其中,海珠区江燕路万宝冰箱厂地块,折合楼面地价4.26万元/平方米。

据记者以购房者身份走访了海珠区的中冶逸
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