20多城紧急“救楼市” 到底在救谁？

　　有安全感才会有信心，有信心人们才会购置恒产。

　　文 / 巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
　　自疫情发生以来，很多同学提问小巴关于房产的问题，总结成一句最简单的话就是：受疫情影响，房价究竟是涨是跌？

　　很遗憾，小巴不能给出一个确定的答案。

　　但小巴今天还是想写一写楼市。疫情发生的一个月来，楼市正在悄然发生变化，透过这些变化，或许你能找到自己想要的答案。

　　疫情之下，首先是地产商们忍不了了，开启花式大促。

　　比如，最博人眼球的有，恒大联手苏宁卖房，购房者不仅享受75折，还送5000元苏宁卡；再比如，中国金茂在成都推出了“买一送一”“买房送宝马”等活动。


　　开发商搞促销年年有，还不足为奇。关键是各地政府也坐不住了，据不完全统计，疫情以来至少有超过20个城市出台了各种楼市新政。

　　小巴查阅了各地的政策，简直五花八门，多到眼花缭乱，不过总结起来可以归为两大类：
　　?第一类政策，主要是刺激我们去买房。

　　最重磅的莫过于下调首付比例，虽然目前仅有河南驻马店这么做。假如你有公积金，并且是首套房，首付比例从30%降到了20%，相当于购房的最大杠杆从3.33倍一下子到了5倍，直接在信贷上给楼市松了绑。

　　并不是哪里都敢动首付比例的，但地方政府掏口袋补贴点钱，还是可以的。比如湖南衡阳的购房补贴政策就非常贴心。

　　衡阳市内购房，所缴契税税率为1%的，由市财政全额补贴；契税税率为1.5%的，补贴2/3；契税税率为2%以上的，补贴1/2。新建商品房项目地下车位首次出售的，市财政补贴1000元/人。

　　除了掏钱补贴，地方政府还可以出面向银行砍个价。比如，驻马店的新政中有一条是：推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。

　　当然，公积金也是可以灵活用的，比如南宁发布新政，允许公积金购买二套房。

　　此外，“抢人大战”还在继续打，比如小巴所在的杭州，一边卖力抗击疫情，一边热情开门迎客（加码“抢人大战”）