太火爆了，根本抢不到！

最近，市场上出了个新投资——REITs，

俗称，房地产信托投资基金。

最高收益12%！

首批9只公募REITs，5月31日开售遭疯抢

REITs到底怎么玩？收益如何？有啥风险？

REITs，怎么玩？

REITs，美国和香港一直在玩，

收益能达到8%以上。

咱中国，也有人私下偷偷搞过类似的。

就是前段时间，喧嚣一时的深房理。

深圳10万+每平的房价，就大大有深房理的功劳。

深房理很有头脑！

如果一套2000万的学区房，一个人买不起，

深房理就通过APP拉投资人，

1个人买不起100个人一起买，再买不起又加人。

等到房子增值了，抛出去挣得盆满锅满~

如此，手里只有几万的小鱼们，

也和大鳄一起享受深圳房价飙升的红利。

REITs区别于深房理的地方在于，

他只能投资于一些国家基建，

像公路、污水处理厂等.

国家明确了，他不能买房买商铺。

这也意味着，REITs的收益不可能像，

可投资房产这类最赚钱项目的海外REITs那么高。

财经小常识：学习经济学有助于你作出更好的个人决策。其次，学习经济学有助于你理解你生活于其间的世界是如何运转的。

关于它的收益，大约是4%保底，4%-12%之间浮动。

不算太高！

但几百块几千块能参加国家大项目，也够刺激了。

现在REITs已经在市场上擦出火花，热情很高~

REITs，如何盈利？

REITs，本质上就是封闭式基金。

了解它的盈利，就得先从它的运转机制谈谈。

REITs的底层投向非常明确，就是一些大型基建项目。

而且是有现金流的基建。

像仓储类、园区类，公路类，都是它的投资范围。

我们投资后，

投了公路的，收收过路费。

投了发电站的，收收电费。

它有强制分红规则，每年至少分一次分红，

收益到手时间也挺快。

挣到的钱，来自于基建的盈利分红。

和商铺收租很像。

比起普通民企，基建REITs的资产透明度，大大滴！

能够挣多少钱，看看财务报告就有数。

财经小常识：如果一个完全竞争的市场转变成一个买方垄断的市场，这种转变所带来的总剩余的减少即为无谓损失。

不会像上市公司一样，财务造假炒股价。

但因为它是封闭式基金，封闭的时间还挺长。

所以成立后就不能再申购和赎回。

后续交易只能通过二级市场。

这次开售的9只REITs，已经开始卖了。

主流互联网理财平台上。

REITs，有啥风险？

REITs也不是全无风险。

REITs在场外认购的风险等级为R4，

整体风险：债券＜REITs＜股票

收益的比债务强，同样风险也更高。

属于中风险。

对于我们普通人，

不必太担心，经济环境变化对项目运营造成的风险。

而是需要担心REITs的流动性风险。

REITs的投资动辄几十年，

我们不想玩了，只能在二级市场卖出。

将自己的REITs转手给下一个玩家。

现在REITs宣传到位，大家都蠢蠢欲动。

但这种投机热情，过几年消退了，出手就不太容易。

所以，可能会折价，100元的REITs，

就卖到90块80块左右。

其实，哆啦看来，

REITs与年金险，非常有共同之处。

时间上，二者都是几十年的长期理财，

流动上，REITs卖出会折价，年金险退保也会有一定损失。

风险上，二者风险都不高，但0风险的年金险更强。

收益上，REITs在4%-12%，年金险复利几十年折合单利也能达到10%+，

所以二者的买家同样很有共同之处。

都是喜欢长线胜于短线，以及有中低风险偏好的朋友。

最后说下

总体来说，买REITs比买店铺收租强一些，

毕竟大基建，赚钱模式成熟稳定，

还有一堆专业人士在那儿盯着呢

运营风险低多了。

无论是现金流的稳定性，抗周期性，都非常不错。

它和年金险，都是防御性产品，

是投资者分散资产的好选择。

但如果你想挣很多钱，也没戏。

要明白，聚宝盆哪能轮到普罗大众。

基建虽然稳定，但是缺乏成长性，REITs也不会投资新项目。

所以很大可能是每年拿个4%、5%。

不过鉴于它的门槛非常低，几百几千块我就能玩不动产。

哆啦还是有点小心动~

财经小常识：地租的产生首先在于土地本身具有生产力。地租由土地的需求和供给决定。