元旦起房贷享“降息红利”百万贷款一年少还4000元

　　2015年1月1日起，房贷客户将开始享受央行 “降息红利”，百万贷款明年少还的利息约为4000元。不过，银行人士提醒市民，部分客户1月份的还款金额可能还会增加，需留意以免因余额不足导致逾期。

　　百万贷款一年少还4000元利息

　　据武汉多家银行介绍，目前，大部分客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此，银行会从2015年1月1日起，对这些贷款启用人行最新基准利率。举例来说，假设客户贷款余额100万元，原先利率为人行5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额本息还款方式。1月1日贷款利率下降到新的人行五年期以上贷款基准利率6.15%后，在整个2015年，客户会因此而少还大约4000元利息。

　　此外，对于采用等额本息还款方式的客户，随着2015年1月1日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，而且会逐月增加。本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少，对客户而言更是利好。

　　1月月供或不降反增

　　“1月月供有变化，须留意避免贷款逾期。”据招行相关人士介绍，大部分客户的贷款选择了“利率固定日调整”，即每年1月1日调整贷款利率。这种情况下，部分客户2015年1月份贷款月供可能会有所上升。不过，从2015年2月开始，贷款月供就会比2014年降低，客户最终需要归还的利息也会因利率下降而减少。

　　记者了解到，这一情况与银行的还款日和客户的还款方式相关。由于新利率是从1月1日起执行，因此1月月供中的利息将分段计算