注意!这些已经涨起来的区域,就不要再追了!
最近几天,股市疯涨,很多踏空的资金开始焦虑。
其实,涨的不仅仅是股市,楼市涨幅也非常可观。
7月5日,中国房地产协会发布了2020上半年全国主要城市二手房涨幅榜:
其中,江苏连云港以14.99%的涨幅排第一,深圳以14.37%的涨幅排第二。截止六月底,二手房均价突破万元的城市达到72个。
自此,深圳已经超越北上广,成为真正的中国房价第一城。
同为一线城市,和深圳比起来,北京业主们的心理阴影面积,大到已经无法用数字计算了。
不过,下面这个消息,北京的众业主看了,一定会感到些许欣慰——
从5月份开始,北京房价已经爬出低谷,开始缓慢向上攀升了。
自五月成交量创下新高之后,6月,二手房均价已经达到了6.33万。和四月份相比,每平米上涨3320元,涨幅5.5%。
也许有人会说:
这些都是数字而已,我信你个鬼。糟老头子坏得很,又想拿房价上涨的那套烂逻辑骗我买房
恰恰相反,今天笔者是来劝你不要买的。
受疫情影响,传统的三四月份小阳春被推迟。
疫情缓解之后,压抑许久的需求集中释放,再加上西城学区房新政的刺激,成交一下子火了起来。
从签约量来看,今年小阳春的热度超过了往年。
如果照这样的趋势发展下去,北京房价大概率会连涨几个月。
可,突如其来的新发地疫情,打乱了所有节奏。受疫情冲击,6月成交量又开始回落。5月份的行情,被打断了。
由此推测,7月份房价,大概率会出现环比微跌。
不过,即便如此,和2019年底相比,有几个区域房价还是涨了。
第一个,当属西城学区房。
其中涨价最明显的是金融街和德胜这两个片区,毕竟丰汇园现在均价都20万了,裕中西里都14万了。
其他非热门片区也有5%-8%左右的涨幅。
虽然6月份,西城学区的价格又下来了一点,但并没有调整到位,它们真正的考验是7月31日之后,届时大概率还会继续下跌。
所以,此时此刻,最好不要去碰西城学区,等价格调整之后再入手不迟。
当然,如果你想赌731之前的单校划片,也不是不可以,无非就是多花些钱罢了。
去年11月份,笔者已经提示过了入手学区房,那时候错过的人,大概率短期很难有合适的买点了。
第二个区域,是望京。
如果你最近看过望京的二手房,特别是邻近地铁的品质盘,感受一定会特别深。和去年底相比,基本每平米都涨了2000-3000不等。
比如:
东湖湾,现在90㎡以下的小户型基本在10-11万,三期中,170㎡以上的大户型,也有不少上10万的。
望京花园、夏都家园、北京香颂、中广宜景湾、远洋万和公馆、融科橄榄城、慧谷阳光等高品质盘,上周笔者去看时,基本也都比去年年底价格高那么一点。
除此之外,感受最明显的还有一点——可谈空间正在变得越来越逼仄。
这些,都是房价走出低谷的最典型特征。
另外一个就是亦庄。亦庄的二手房,虽然价格变动不明显,但笋盘越来越少了。
通州,还和之前一样,没什么太大的变化;
至于其他区域,由于没有二手房的实地调研,暂时也无法感受市场的行情,后续调研到了再给大家补充。
如果近期想考虑望京或西城,不妨可以先等一等,或许今年年底有更好的机会。
虽然很多人都说,流动性宽松的情况下,房价会涨。
不过,笔者依然认为:今年北京依旧不会有什么惊喜。虽然价格基本夯得很实了,但资金偏好不在北京,明显大资金更喜欢珠三角和长三角。
等深圳、广州、上海均涨过来一遍,北京的机会差不多就要来了。
而这个时机,凭自我感觉猜一下,大概会是明年。
如果今年,你有买房的打算,不妨挑一挑那些还没动静的、有价值的片区。
- 标签:刻舟记
- 编辑:崔雪莉
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