您的位置首页  产经信息  房产

建议收藏!2022西安买房最诚恳的10条建议!

  • 来源:互联网
  • |
  • 2022-08-03
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字

建议收藏!2022西安买房最诚恳的10条建议!

  每天在微信、公众号、抖音、头条号等平台上,会收到很多购房者的咨询。大家的问题覆盖了各方面,有的问题是多人同时会遇到的。

  同时,在跟大家聊天的过程中,发现各种信息对大家的误导性也是非常强的,对某些事物建立了错误的认知,很难扭转。

  此文10条建议,纯粹是基于一位十几年地产媒体从业者、购房者的经历,以及对行业的认知,为大家2022年在西安买房提供的建议。

  在过去,购房者获取信息的渠道非常少,主要是集中在报纸、电视、网络等媒体上,这些媒体均建立有专业的内容团队,有着严格的审核机制,所有发布的内容都是经过专业审核的,保持着专业性、严谨性。

  但是,在现在的自媒体时代,一切都变了。头条号、微博、抖音、微信公众号、小红书等等,各种平台上各种信息,没有任何门槛,也缺少专业的审核,为了博取流量、为了吸引眼球,很多自媒体什么话都敢乱说、什么信息都敢乱发布,反正造谣的成本非常低。

  另外,对于同一件事情,不同的人必然有不同的角度、不同的立场,关于楼市的信息、买房子的信息也是这样的。

  因此,大家在接受各种信息的时候,要保持理性、清醒的思维,对于信息要有自己的独立判断,以免被错误的信息所误导。

  我一直认为,平均房价、平均涨跌幅对于购房者来说,没有任何意义。特别是在目前将安置性商品房价格纳入到统计之中后,通过安置性商品房拉低全市均价,直接导致真正的商品房价格被低估、全市的涨跌幅对购房者也就没有意义。

  房地产行业像任何一个行业一样,都是会波动的。房价有涨就有跌,会迎来上涨周期,也就会迎来下降周期、横盘周期。

  对于普通老百姓来说,我们每一个人都想买在市场的低点、卖在市场的高点。但问题是,低点是什么时候、高点是什么时候?我相信没有一个人能够准确的给出时间点的,专家无法给出,我们普通老百姓也无法预测到。

  因此,不要再问我西安房价什么时候能降、XX板块的房价能够涨到多少、西安最佳的买房时间是什么时候,我不知道。

  在买房这件事情上,我一直的建议就是,遇到合适的房子了,买就对了。因为,某个地段某类产品的房子,一旦错过很有可能就再也没有了,机会一旦错过就没有了。

  在现实中,每遇到高端盘摇号、开盘卖光的时候,很多人就会说:假的吧?雇了多少托儿?西安人那点工资,有多少人能够买得起四五百万一套的房子?

  我们往往会用自己口袋里的资金、自己的购买力,来看待别人的购买力。我们买不起并不等于别人买不起。

  目前在西安买房子的,除了1300多万西安常住人口之外,还包括外地人在西安有购房资格的,也就是说目前是全国人民在西安买房子!在这么多人中,出现几百个、几千个买得起高端盘的,很正常。

  西安的开发区很多,四区一港两基地,再加上西咸新区五大新城、能金区,以及莲湖、灞桥、长安区下面的大兴新区、灞河新区、常宁新区,你会看到西安各种开发区遍地开花。

  而每一个开发区、新城,都会展示一张非常的规划图,然后卖房子的小姐姐、小哥哥拿着这张规划图给购房者看。

  因此,买房子一定要跟着产业走,特别是有第二产业的地方,往往能够提供更多的就业机会、提供更多的税收。有人,就有未来。

  2021年,房企暴雷频现之后,购房者人心惶惶,总担心买的房子烂尾、停工。因此,很多购房者喜欢看一家房子是否符合三道红线,觉得绿档房企就安全了。

  这就涉及到上市房企的“财计”,为了降低负债率,很多开发商往往采用表外负债、明股实债的方式,以此将表面上的负债率降低。实际上,真实的负债率,要高很多。

  代建,大家不陌生了,大开发商依托于品牌、产品、营销等优势,通过轻资产输出的方式,与小开发商合作,然后收取管理费。

  在西安,这两年还出现了一种情况,有的楼盘,表面上看起来是股权合作,在开发主体里大开发商确实占有股份,但事实上,这些盘是代建盘,属于带资金代建,因此将一部分股权暂时质押过户给了大开发商。

  在过去几年,以闽系为代表的一些民营房企,为了追求更大的规模,通过高杠杆、高负债的形式实现扩张,短短几年时间从百亿迈向千亿规模。

  在市场好的时候,这些开发商的项目能够通过良性循环,继续扩张。但一但融资环境收紧,楼市行情进入下行周期,一切就被打回原形。

  另外,从开发商的管控来看,百亿规模的管控跟千亿规模肯定是不一样的,在工程管控、服务等方面,也必然会出问题。正所谓萝卜快了不洗泥。

  从2018年开始西安实行摇号买房之后,大家习惯了摇啊摇,习惯了千人摇,觉得摇号才是卖的好,一旦有楼盘不摇号,就觉得那个楼盘卖不动了。

  实际上,如果所有的楼盘都摇号,那一定是不正常的。有一二手房价格倒挂严重、超高性价比的刚需盘摇号,也就有不摇号的楼盘。

  一个楼盘是否摇号,受影响因素很多,包括短期内同区域的推货量、包括楼盘单次的推货量、包括产品客群定位……

  例如:一次推货100套登记500个家庭、推货900套登记500个家庭,控盘大家可以细品一下;别墅产品,不要幻想着也能摇啊摇,毕竟买得起的人有限;CID均价2.6万元/㎡的多个楼盘同时推货,不摇号很正常。

  实际上,位于主城区只要价格靠谱、产品没明显短板的楼盘,即使不摇号,开盘之后平销很快也会卖完。

  在2016年四季度的时候,根据市场表现之后我们建议大家赶紧买,可是有人就是不信,觉得我们在忽悠。结果,错失了机会。

  在这几年,不少购房者在咨询一些项目的时候,我们建议他不要卖,很明确告诉他开发商有问题。但他觉得开发商是大开发商,房子户型好、价格划算,然后买了。结果,停工了……

  以上地产房剑为大家简单列的10条买房建议,或者说是买房子过程中需要注意的事项,以供大家参考。

  买房子,这一件很复杂的事情,更多的问题、细节,可以留言咨询,或者加入我们的知识星球获取更多的信息。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
TAGS标签更多>>