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上海楼市:这条买房规律一定要牢记!

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  • 2022-08-04
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上海楼市:这条买房规律一定要牢记!

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,您好,我在上海创业打拼了几年,虽然没有赚很多钱,但目前手里也存有一定积蓄了,考虑在上海安定下来,但手上的这些钱不够买到自己理想的房子,我在纠结是先买个房子后面再置换还是继续攒钱?

  沪叔:你好,建议的就是先上车再说,上了车再考虑换好座位,不上车永远追不上车的速度。这就是购房的真理,等再存多一点首付再来选原来的房的时候,房价已经不是原来的价格了。

  理想中的住宅当然格方面配套都是好的,配套好自然价格就贵,不过当下地理位置好,配套齐全的地方升值空间也小,在这种情况下,可以考虑地理位置稍微偏点的地方,价格也会相对低一些,并且如果跟上城市发展趋势和规划,那所选择的地方未来可能会发展成新的中心,也是有增值空间的。

  预算不够的情况下,实在不愿舍弃配套,可以在同一地段的基础上选择一些户型较小的房子,下一步在以后改善的时候再考虑大的户型。

  提问:沪叔你好,我关注了很多地产号,有时间就在研究房地产消息,但是我依旧却买不到什么好房子,这是为什么呢?

  沪叔:你好,买房的重点就在于买,一直处于研究和观望状态的人是难以买到好房的。碰到十全十美的房子的概率是极小的,买房不能考虑太多。看房数量变多了会更加难以选择,且容易错过买房的最佳时间,导致房价上涨买不起房。在有需求和资金允许的条件下,趁早买房是最好的选择。很多人将各种地产公众号上的文章看了个遍,花了大把的时间在研究房地产上,道理总结了很多,却没有真正的去买第一套房,给自己一个试错的机会。所谓实践出真知,买房不怕买错,就怕不敢买。就算买错了,也可以有个机会通过置换去搏一搏好房子,毕竟买房是不可能一步到位的,除非你是富豪。对于普通人投资来说,房产最好还是长线持有,短期的涨跌不能说明什么,因为房产是抵御通货膨胀最好的武器,在物价都在上涨的时候,房价下跌本身就是不现实的。总的来说,买房赚钱的精髓就在于买,对于普通购房者来说,还是抓住机会趁早买房的好,不要只顾着研究,导致房价飞涨买不起了。

  提问:沪叔,你好,徐家汇在我心中就是神一样的位置,但是买房这个事情还是要理智慎重,不能被情怀所牵引,于是想问一下,徐汇滨江板块是否值得入手呢?

  沪叔:你好,可以。从不同的角度来分析一下这个板块:商业产业方面,规划打造金融城,各种大规模商务中心汇聚,各种办公大楼气势恢宏。也会带动板块房价。

  医疗方面,三甲医院是龙华医院,紧挨着内环线公里内有两所全国TOP5的综合性三甲医院,分别是距离2公里的中山医院和距离3公里的瑞金医院。3.5公里外还有第六人民医院和第九人民医院。教育方面,公办教育是徐滨的一个短板,民办有盛大花园小学,未来九年一贯制的复旦附属学校将落地。

  提问:沪叔,你好,本人有上海购房资格,今年想在上海买房投资,看了徐泾和唐镇,都差不多,买在哪里房子更有升值潜力呢?

  沪叔:你好,上海的徐泾和唐镇板块一直是浦东浦西房市争论的焦点。不过,这两个地方确实也有不少的相似之处。首先说位置。这两大版块都在紧靠外环的外环外,一边靠近虹桥机场,一边靠近浦东机场,而且两大版块都依托规划,正在发展自己的特色产业,除此之外,两大版块都有大量的地用于住宅的开发建设。目前,唐镇的二手房价已经过10w,徐泾也差不多,但这个价格在次新板块也能买到差不多的房子。说到底,这两个版块有自己的产业优势,也容纳了大量的溢出人口。而且这里有17号线号线作为交通地基。大虹桥的长三角一体化、张江科学城等规划还在建设之中。返回搜狐,查看更多

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