一线城市新房成交暴跌楼市调控慎防矫枉过正广州房产

　　7月，上海新房成交再现下行，环比跌幅超三成。7月，深圳二手房成交跌至谷底，过户量同比跌幅超八成。7月，广州月成交仅7千余套，只剩前期成交量的5成左右。

　　4个一线城市平均成交面积环比下降21.34%，同比上升7.12%，仅中北京同比升幅较大，为53.77%。

　　而二线代表城市成交面积降幅稍缓，同比、环比分别下降2.54%、11.47%；三线代表城市成交面积较上月下降17.42%，同比下降26.01%。

　　因应今年上半年房地产过热，不少地方早在今年第二季度就已经集中出台了一批为楼市降温的政策，但由于房地产政策传导需要2、3个月左右的时间，所以线月份才能看到。但由于今年上半年的楼市统计数据显示楼市有过热倾向，不少城市录得楼市成交量价齐涨的数据，于是7月中旬，中央再次强调房住不炒，强调不以地产作为短期经济的刺激工具，强调稳房价，稳地价，稳预期。7月中旬住建部约谈了一批房价上涨过快的城市。于是热点城市再次发布新一轮楼市调控的相关政策，大概一个月左右的时间，各城市发布政策40余次。在6、7月份楼市已经降温的情况下，再叠加新一轮的楼市调控政策，市场将受到双重压力，未来降温速度可能超过此前的行业预期。

　　今年6月，涉房的融资无论是针对开发端还是购房端都已空前严格。市场本来期望房贷利率在6月下旬全面降准之后可能出现稳定甚至降低。7月至今，房贷利率不降仍涨。部分城市首套房贷利率已经破6%，二套房贷甚至到7%。而针对房企融资方面，除了三道红线政策外，最近一个月再传房企拿地资金不得超过销售额的40%的要求。无论是房地产开发端还是购买端，融资仍在不断收紧，融资成本仍在不断提高。目前已经有多家龙头房企传出债务危机或者危机加重；大批今年上半年获得的项目在测算上已经出现了预期亏损；大量购房申请的客户无法获批或无限期延迟放款时间，深圳更出现了中介倒闭500多家，2400多从业人员离开……

　　“三稳”是中央对楼市的基本要求，而今年上半年房价上涨过快，抑制楼市的过热是调控主要发力的方向。但部分城市楼市目前已明显降温，调控策略宜动态微调，避免市场再次出现明显的“钟摆效应”。让楼市调控对经济社会产生的影响降到最低。