2022年买房攻略10年老中介给出9条买房建议新手必看

　　亲眼见到的未必就是真实的，这句话用在买房人的身上再合适不过。那么在买房子的时候要注意什么，有着十几年售楼经验的中介给出几个建议，以避免我们进坑。

　　一是不能只看户型图，也不要忙着看样板间，这方面其实是准业主们难以逾越的坑，更是售楼最为期待的。与户型图相对应，其实楼层平面图才是必须要看的比如是否自己的门口自对楼底口电梯口，这些会一目了然。以至于与邻居同走一个过道，是否拥挤等。但是这也有个技术的要求，那就是自己能看懂这些。

　　二是不要看沙盘也不要光看规划图，尤其是后者只不过是未来的期望愿景，至于实际中是个什么样子，只能到现场多走走多看看，有可能还是请有买房经验朋友一起来参谋一下。

　　比如未来小区附近是否紧挨着铁路，高架桥，以及垃圾处理站紧邻主干道等，先把这些不利因素排除一下。

　　三是不要被光鲜的广告画面所迷惑，要知道除了这些之外更要关注自己选定的房子是不是在腰线层，因为这个地方不仅会影响光线，而且时间长了会有渗水的现象发生，应该敬而远之。

　　第四，五证齐全是开发商动工的基本条件，但是开盘证件往往很少见到。从发展的眼光来说，五证俱全已经不能满足对一个开发商的资质的界定，越往后这种硬性的要求会越多。

　　制式合同猛一看都是一个款式，其实这里面的猫腻很多。比如户型是不是自己原定的，房间号是不是之前约定的等等。更重要的是房子的交付环节，包括交付时间，标准，交付入户门等具体的规定等等。

　　第六，仔细查看购房合同的延期赔付，这里面和开发商一个样子，坑也很大。对于不可抗力要有明显的公认性，不能由着开发商自说自话。在交房延迟违约金方面，要套用国家的统一口径，不能开发商说了算。比如有的违约金定为万分之零点零几，这就跟不罚没什么区别。

　　随后就是楼间距，这也要实地去考察，不能光听开发商的一面之词。因为这不仅牵扯到楼层，更关系到采光通风等问题。

　　对于这个问题，有必要找到规划图，在这上面有很明确的标志。更靠谱的是实地勘察，楼房的前后左右的距离都要弄清楚。

　　第九条，刚需买房不是看你手上有多少钱，首付一定是靠凑的，刚出社会工作没几年，90%的人都需要靠家里支持才能买房，你只要算好房子的月供能不能扛的住，抗的住就凑首付上车，苦个几年可能就迎来了弯道超车的机会，但前提是买对房。

　　买房是为了让自己过得幸福，别被鸡汤“有压力才有动力”，压力过大就变成了沉重的负担，凡事量力而行。

　　掌握以上这九点的房产新手秒变老手。如果觉得有用请大家点个关注点点赞，有什么房产问题欢迎大家留言，谢谢！