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盘一下最近楼市发生的几件怪事……

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  • 2023-02-27
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盘一下最近楼市发生的几件怪事……

  这个事情在投资市场上引起不小轰动,因为之前调控的大基调是禁止机构参与投资房产的,怕炒作严重,房价失控。

  但现在证监会带头,打开了私募基金-房地产的融资管道,而且在文件中写道,除了可以投资保障性住房、商业经营用房、基础设施,还有存量商品住宅。

  后房地产时代,能赚钱的项目本就不多,地方如果出现稳定且高收益的项目,一定会先考虑到城投这个亲儿子。

  其次,当下房产投资如此透明,想投房直接买就好,低利率+不限购,门槛很低,为什么还要通过机构之手多一道程序,多一些成本。

  现在整体的房地产风险,积聚在银行和地方库存,如果能借私募机构之手,引资金入市,把这些垃圾债务以及库存转移掉,那便有盘活市场之大用。

  比如某城市想处理一批烂尾楼,地方没钱去解决,这时候就可以引私募入场,继续开发落地,然后再卖出分红。

  亏钱的永远不是庄家和大户,而是散户,是一个富人鼓动,散户跟进,三七分成的模式,那么房地产投资私募也很可能演变成这样。

  房地产私募投资作为一个新鲜物种,要经历很多,很可能沦为地产冷淡地区托起楼市的一把武器,所以我劝你未来看到相关信息,尽量避开,不要硬着头皮碰镰刀。

  据北京日报报道,为了维护购房者权益,规范房地产市场秩序,2月21日,北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺,购房者在签订正式购房合同前提出退房的,30天内定金退还到位。

  只要交了定金就成功了80%,因为大多数人后来冷静下来想反悔,考虑到大几万钱退不出来,也就硬着头皮把房子买了。

  北京这次整个大区所有在售新盘签订“30天无理由”,有两种可能,一种是扩大客户基础的营销“套路”。

  另一种就是实打实的改革,借楼市复苏之际,彻底扳平买家和卖家之间的权益地位,也算是市场一点小小的进步。

  我们号称有多么庞大的房地产市场,是几个发达国家的总和,但很多制度到现在为止依然没有进步,无论是预售还是公摊,即使这种保护购房者的退定金,都无法普及。

  第三件事是网上传得比较火的一个数据,讲的是住房和城乡建设系统动员了260多万人用时3年进行普查,摸底全国房地产。

  于是有读者拿着数据风尘仆仆过来找我说,子木老师,马总说的就是对,房子如葱,这么多的房子人怎么能住得完,房价一定会跌的,对吗?

  这6亿栋又不是全指城市里的商品房,其中也包含了工业用房,写字楼,其他商业用房,也包括广大农村的自建房,后面这些房就占好几个亿。

  这个地方房屋密度极高,我当初调查评估,甚至能把全深圳的人装进去。但这么大的库存对深圳楼市有影响吗?

  因为深圳人不愿意去住,深漂也不愿意去住……一城之隔,便是两个世界,可惜如此简单的道理,到现在很多人依然无法理解。

  人口红利是消失了,人们也不愿意生了,比如上海最新统计生育率只剩下了0.7,就有人说上海楼市不行了……

  参考韩国,全球生育率倒数第一,然而首都首尔人口每年都在维持正流入,源源不断年轻人进入首都,人口占比已经高达全国1/5,房价在疫情后依然出现拉涨的行情。

  所以两极分化下的平行世界拥有不同的风景线,中国房地产也绝不是用A除以B那样简单,一切均源于“比较”。

  比较人口、产业、土地、金融、政策……尤其在不可思议的房地产库存和日渐凋零的人口这种大趋势下,我们更应该把目光放在那些被淘汰的和即将被淘汰的城市。这才是比较严谨的学术参考。返回搜狐,查看更多

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  • 编辑:崔雪莉
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