哪一种理财最保险100万买5套房！如何配置你的海外资产！

　　对于投资者来说，不论投资的项目是什么，最终的目的都是为了获取收益，放眼全球经济“大环境”，论投资理财最保险稳定的产品非房产莫属。而几乎所有人都明白，“不要将所有的鸡蛋放在同一个篮子里”的道理。于是，海外房产投资也就成了投资者们让自己的资产保值增值首选的方式。

　　但海外资产投资的选择当中，免不了存在汇率差的问题，从目前的资产保值项目来看，美元、日元资产因其货币的硬属性，在海外资产中长期占据着优势地位，而近年来涌现出的如泰铢等的小币种，也因在货币市场中表现优异，受到了投资者们的重点关注。

　　毫无疑问，从海外资产配置上来说，选择硬性的货币资产，不仅能从根本上让自己的财富保持稳定，对于经济发展较为强劲的发展中国家，房地产的增幅空间巨大，因此还能使投资者的资产获得不错的投资回报。

　　那么问题来了，如果手持￥100万，是选择一国资产投资还是在不同的国家分散投资？其实道理也是一样的，不同国家由于基本面的不同，在投资的过程中也可以收获不同的增值回报。我们说房产投资，短期看经济，中期看政策，长期看人口，只要这3个要素的发展良好，那么就值得投入。

　　日元的抗风险性长期以来都被公认为仅次于美元的避险货币。尽管本国曾经出现房地产泡沫，但日本作为亚洲发达国家，雄厚的经济后盾支撑着日元“长盛不衰”，一直保持着“国际主要货币”的地位。

　　在过去的2018年，全球资产表现惨淡之际，只有日元脱颖而出，逆势升值。因此，日元资产也和日本的房子一样，具有非常刚强的“抗震性”。

　　近期以来，日本政府实施的“观光立国”政策，放宽签证，吸引了大量的境外游客，促进了日本经济的复苏和发展，并很大程度上辐射到了房产领域。

　　今年3月日本公示的土地价格数据也显示，日本地价连续4年呈现上涨趋势。东京、大阪、福冈等热门城市的房产成了投资者们重点评估的对象。

　　尤其是，日本民宿法重新规范了民宿市场后，日本针对游客的一户建（独栋别墅）成了投资者们房产投资的热门选择，从Airbnb上搜索东京、大阪等各大景点的民宿价格不难发现，一户建的房间可租到￥300-1000/晚，尤其是大阪，租金收益可达7%以上。

　　而针对日本当地人以及长居日本的外籍人士的小户型公寓，因投入总价低，租赁客群稳定，也能给投资者带来相当稳定的租金回报。

　　例如大阪、福冈这些发展中的城市，小型公寓投入仅￥20-40万总价，租金收益可达4-5%左右（刨除掉持有成本），且自带租约，不用担心打理和招募租客的问题，做一个日本房东，月月稳妥收租，现金流收益持久稳定。

　　作为发展中国家，菲律宾拥有非常强的经济杠杆作用。连续5年GDP超7%的增长速度就已经可见一斑。各大经济特区的建设和发展，不仅给菲律宾注入了更多的外资资金，同时也带来了众多的劳动力资源。

　　菲律宾如今已经成长为全球为数不多的人口过亿的国家，首都马尼拉更是聚集了2500万左右的人口，平均年龄不过24岁，强大的经济增长动力和消费、住房刚需市场由此而来！菲律宾持续发酵的人口红利，已经成为了除GDP指数以外，更值得投资者们关注的指标。

　　目前，大部分城市白领在新区汇聚的同时，对住房的需求更是日益增加。而位于新区的房产往往总价较低，投资者们的入门槛不高，但租金却可与国内平均租金持平（￥2000-3000），若做横向对比，在大多数国家首都的回报率仅维持在3%-4%左右甚至更低的时候，菲律宾首都马尼拉的部分公寓的租金回报率可以达到6%-10%。

　　除此之外，菲律宾原是美国殖民地，独立后依旧以纯正的美式教育受到海外移民者们的欢迎。而菲律宾房产也以美元硬通货作为流动资产货币，具有非常强的抗跌性。

　　柬埔寨房产极具成长性的房产投资属性，已经成为了近3年来投资者们的“新宠”。作为一个新兴市场，柬埔寨金边也被列入到《2018年全球房价涨幅》和《2018年度海外置业投资回报指数》前50强名单当中。

　　2018年度，柬埔寨房价涨幅达到16.7%，租金收益更是突破性的达到了6.92%，位列亚洲第一。绝大部分房产投资者一直追求的价值洼地以及收益高峰，在柬埔寨全部能够实现。

　　据柬埔寨国家中央银行（NBC）的年度报告，2018年柬埔寨吸引外国直接投资（FDI）总额为30.83亿美元（约212亿人民币），同比2017年的26.73亿美元增长了12%。众多国家如：中国、新加坡、日本、泰国、韩国、越南和美国等国家成为投资柬埔寨的主力国家。

　　2018年，柬埔寨房地产市场共吸引3.68亿美元外资，其中将近六成来自中国买家。今年前4个月获批的房地产项目总值大概27亿美元，同比2018年增长了67.3%。

　　从数据中不难看出，柬埔寨是一个快速增长型城市，各项指标当中，不仅是经济指数，还是房地产指数，都在以前所未有的速度前进。而柬埔寨房产的美元资产属性毫无疑问让它成为投资者们的“抢手货”。

　　除去以上介绍的日元、美元资产之外，泰铢近年来在货币市场中的优异表现，更是不断巩固着人们对泰国房产的认可和青睐。

　　尽管就目前而言，泰国房价已经在东南亚各国中位居前列。但不可否认的是，泰国也是在所有东南亚国家中房产发展表现得最为稳定的国家。近10年GDP保持平稳增长，泰铢兑美元汇率更是逆势向上，资产保值刚性强。

　　与此同时，从国家基本面上来讲，泰国的综合基本面均优于其他东南亚国家。不仅在基础建设方面，还是在国家方面，都在保持着和谐，平稳且较快速度的发展当中。

　　尤其是2019年，泰国在国际舞台上的频频亮相，也证明了其国际地位的不断提高。加上泰国自身所拥有的丰富的旅游、教育、医疗等资源，使得投资泰国房产，不论从回报率还是自住层面上，都是投资者们一项获取稳定保值收益的选择。

　　自2002年以来，迪拜允许外籍人士在当地购买房产，不设限制，吸引了大量海外投资者涌入这片土豪的世界。根据迪拜土地局的报告显示，2016年1月至2017年6月的18个月中，中国投资者以31.4亿迪拉姆（约53.5亿元人民币）的投资额，已由之前的第十位，跃居迪拜房地产海外投资者的第八位！

　　首先，阿拉伯联合酋长国的货币AED迪拉姆是和美元绑定的，汇率恒定不变。阿联酋外汇不受限制，可自由汇进汇出，阿联酋对外国人携带现金出入境无规定。宽松的货币政策使得阿联酋的美元资产具有较强的保值性。

　　其次，迪拜作为世界的航空枢纽，亚欧非的贸易中转站，被评为世界最安全的城市，同时拥有世界级的基础设施以及优厚的旅游资源，是最受世界各国游客喜欢的旅游城市之一。2020年的迪拜世博会，更是迪拜亮相全球的又一契机，届时预计将有更多游客涌入，大规模的市政建设势在必行。

　　第三，迪拜的房产税收低，只需要缴纳4%的交易税，且租金回报率高（8%-10%），作为资产保值乃至升值的区域应该是个非常不错的选择。— 文/有路—返回搜狐，查看更多