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环京重启④ | 我和一个上了热搜的涿州人聊了聊楼市

  • 来源:互联网
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  • 2021-03-25
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最近,一位衡水中学状元、北大才子刘嘉森的言论登上了热搜——分数不能给我安全感了,但钱可以。一时间舆论哗然。

从大学期间加入一家公司至今,刘嘉森称自己已经赚到了近两百万元。但这位存款超过大部分同龄年轻人的北大才子独家对90度表示,还没有在北京买房,目前仍然租房子。

这位从河北省保定市管理的县级市——涿州,走出来的“小镇做题家”,如今职业是“小镇演讲家“,离开衡水中学的6年来,他的日常就是奔走全国各地的小镇高中做宣讲,顺便推荐所在公司制作和销售的教辅书籍。

北京可以说是很多人在一线城市奋斗的梦想。从地缘关系看,有人像刘嘉森一样,幻想改变命运,从河北小城奔向北京,为了扎根首都疲于工作赚钱;也有人为了追求到一处安定的居所,选择到北京周边的环京地区安家。

选择“出去”和“进来”的人,拿到的剧本不尽相同,但选择后者的大部分群体因为环京楼市的行情腰斩,多次感受到焦虑、后悔等情绪。刘嘉森老家的涿州楼市,就是这样一个令人尴尬的矛盾体。房均价从2017年历史高位的2万元每平米下跌到了约9000元每平米,许多那个时期在涿州买房的人亏损严重。

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那些从涿州走出去的人

从涿州“走出去”的刘嘉森,选择早早在大学成为“小镇演讲家”,或许最开始的推动力之一,就来自于对家乡和北京房子巨大价差的震惊。

刘嘉森曾对自媒体说,刚上大学后,学生群体正流行用知乎,在刘的时间线上,经常能刷到和房价有关的消息。一次,他查了查北大附近的房屋售价,才发现原来在北京,上世纪九十年代的老旧小区里,一间房一平米能卖到十万元。他的老家涿州距离北京市不过两个多小时的车程,高铁二十余分钟,但北京的房价是那里的十几倍。

小镇青年推开了真实钢筋水泥丛林世界的大门,发现功成名就不仅仅是考上顶级学府这么简单,不赚钱,或许留在北京继续追梦都是个难题。

如今靠着演讲赚钱的他在一些外界声音看来是“走向平凡”,但人通过什么方式满足自我安全感大不相同,眼界也好、局限也罢,踏实赚钱、买房,应该是使自己融进一线城市行列最实际的方法。

老王和刘嘉森一样,也是从涿州“走出来”的人。不过,和刘嘉森需要不停奔走演讲留在北京的方式不同,老王留在北京的方式,是在最合适的节点把涿州的房子置换到北京。可以说,老王幸运地完成了如今京津冀楼市里无法完成的置换路径。

“2003年我在涿州买了一套116平的房子,每平均价980元,总款12万,贷款8万。”这是老王人生中第一套房。03年处于“福利分房”时代的末期,刚毕业2年的老王,全身上下的存款只有5000元,父母对于他贷款买房的行为很不理解,但老王态度很坚决。现在从房价涨幅看,老王说那时的“年少轻狂”是值得的。

“涿州的房价我是看着涨起来的。”老王还记得,2004年的房价每平只有980元,几个月后就涨至3000元,2012年达到高点的15000元。

2012年,在涨幅相对较低的年份,看着周围同事陆续买房上车,哪怕是房山那样的远郊区,老王焦虑心态愈发加深,害怕错过好时机。再次“咬牙跺脚”,决定停止周末住涿州、工作日北京租房的“双城生活”,然后着手在北京看房。

也就是在高点这一年,老王总价12万的涿州房产,再出售时涨到了175万,翻了14.58倍。在这个时间点上,90度地产根据统计局公开数据计算,2012-2014,北京平均售价是18136元/平,平均涨幅3.8%,再之后的3年,楼价涨幅都在20%左右。

不过,因为当年社保断缴记录,老王只能在北京上车商住公寓产品。涿州的卖房款完全可以覆盖北京房产总价,老王拿着钱买了东四环边上的一套公寓,彼时单价2.2万元/㎡,虽然房子从116平变成了47平方米,但不用租房了,生活质量和居住条件得到大改善,老王坦言因为这套小房子北漂的心踏实了许多。

老王谈起自己的换房经历,还是满足的。因为如今涿州房价与老王卖房的年份相比,几近腰斩。回忆自己与房子的故事,老王拿出一句人生哲理,“人无远虑必有近忧”!

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困在涿州的人

与刘嘉森、老王相反,从事房地产企业项目策划的晶晶,是个从北京走进涿州的人。跟着公司的项目,已在涿州定居5年。

谈起自3月15日起,往返北京与环京地区不需要用核酸检测证明时,晶晶的态度兴奋了些,但并没有感到轻松。

“从我们公司整个环京项目的成交看,我所在的涿州相对成交量太少。核酸检测放开和燕郊落户变动的新闻出来后,香河、燕郊的同事每天都在工作群里汇报成交的消息,我们项目上周的成交量在5套左右”。

更让晶晶郁闷的是,大部分来看房的客户来自北京,上周的来访客户量虽然大涨,但是转化为成交的比例很低,整个市场成交量环比上周微跌。住宅市场来访达799组,环比增加300组,但最后的结果是相当于20组客户中仅能成交1套房。

数据显示,整个涿州市场,自核酸政策开放起的3月15日-21日,当周住宅成交量35套,环比下降7套;商住成交14套,环比增加1套。

晶晶同事打算下周“转战”固安的项目卖房,其准备去的项目在开盘当天就卖出了40多套,晶晶同事感叹固安之于涿州,是肉眼可见的发展速度快一些。

身为本地人,晶晶同事把综合原因归结于涿州的面积大了些,所以看不出来什么变化。但涿州和固安,两地的总面积分别是742.5平方千米、696平方千米,差距并没有多大。

“走进”涿州的人,谈起楼市,似乎都没有开心的情绪。在北京工作的阿荣在2017年选择了涿州西城的“桃源新都”板块的品牌开发商项目,承诺有学区、高铁即将在建。

阿荣说,买之前他从没有去过涿州的情况下,当天就交了130多万的全款,几百人排队在开发商北京的办公室“抢房”,一位近七旬老太因为没有抢到,还在门口放声大哭。

但2年后,大部分的购房者挤在了涿州的售楼处,高举维权横幅要求退房,原因是承诺的高铁、学区均未兑现,即将交房的小区周围毫无生活配套,“荒草丛生”。

阿荣回忆,当年开发商承诺房价将来一定会涨起来,这个“承诺”如今看来就是满口荒唐泪。全款花了130多万投资涿州,是一场没有结果的赌博。

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环京“末尾梯队”,你敢“下注”吗?

某房产大V曾提出:北漂也分等级。一等北漂北京有房,二等燕郊有房,“末等”香河、固安、涿州、大厂有房。

而排在“末等”的涿州,尴尬还不止于此。2017年至今,涿州是环京地区鲜少的、不限购的区县,这也是阿荣此前痛快“下注”的原因。但以现在环京微复苏的表现来看,涿州即使不限购,吸引到的购房者也是少之又少。

即使是这样的处境,老王感慨自己对老家涿州的感情很深,眼见着环京、涿州房价腰斩的消息时不时刷屏,在北京从事建筑设计工作近15载的老王,有时也会思考,为什么涿州的发展步伐相对整个环京区域“慢了些”。

老王总结:和西南方向连接着的廊坊相比,涿州的城市基础设施差了一截,有些公交车都不设站牌。涿州有三国故事、“天下第一州”的美誉,历史文化强于廊坊,但这20年的发展远不如廊坊,基础设施不完善,老城区拥堵不堪,新城区未有成熟的规划。

图注:涿州的城市风貌,有不少林立的高密度住宅

短期内,涿州楼市能否“起得来”依然不好说。就在昨晚,北京银保监局查出涉嫌违规进入楼市的经营贷达3.4亿元。刚“加热一点”的北京楼市被泼了一盆冷水。“房住不炒”依旧是京津冀区域的主旋律,作为“协同共振”的环京地区,楼市表现更难以预测。

或许只有刚需群体才不会像阿荣一样,抱着投资的心态,在楼市中迷失。勤恳踏实、以真实需求的目的出发,或许也应该是楼市里、生活中年轻人应有的心态和信条,就像那位北大学子刘嘉森在稿件发出后的“澄清之词”:

在文章的叙述里,普通人改变命运的努力被冠以庸俗和变态的标签,小镇做题家被描绘成偏激无知的形象。

借此辩驳之机,我们毕业于衡中,但我们没有成为书呆子,而是灵活地运用知识解决着各种问题;我们没有偏激厌世,而是热爱生活、热爱祖国;我们不会打高尔夫、跳芭蕾舞,却在具体的岗位上做工作,平凡而快乐地奋斗着。

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  • 标签:不做皇后做宠妃
  • 编辑:崔雪莉
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