上市公司简介房地产央企保利地产（600048）

　　保利地产（600048）是国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业中国保利集团有限公司旗下的一家上市公司。保利地产（600048）是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团。经过二十多年的稳健发展，保利地产（600048）已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板块布局。

　　2019年，保利地产（600048）实现营业总收入2359.81亿元，其中，房地产开发收入达2237.31亿元，占比达94.81%。保利地产（600048）销售规模在国内房地产行业排名前五、在从事房地产行业的央企里面排名第一。

　　2019年，保利地产（600048）毛利率提升2.48个百分点至34.97%，其中房地产结转毛利率提升2.69个百分点至35.38%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，公司实现投资收益37.02亿元，同比大幅增长37.62%；净利率提升2.47个百分点至 15.91%。

　　2019年，保利地产（600048）实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，市场占有率提升至2.89%；签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%；38个核心城市销售贡献达到 77%，珠三角及长三角签约销售均达千亿规模。单城签约过百亿城市13个，合计销售金额达2500亿元，销售贡献占比达54%。

　　2019年，保利地产（600048）在全国11个城市中销售金额排名当地第一，25个城市进入前三，市场地位稳步提升，其中广州实现销售超420亿元，佛山、武汉、北京超200亿元，福州、西安、三亚等首次突破100亿元，核心城市深耕效果显著。

　　2019年，保利地产（600048）拓展项目127个，新增容积率面积2680万平方米，拓展成本 1555亿元。保利地产（600048）主动提高拓展项目权益比例，拓展金额权益比例提升至71%；新增权益面积1916万平方米。

　　2019年，保利地产（600048）实现新开工面积4983万平方米，竣工面积2973万平方米。截至2019年末，保利地产（600048）待开发面积8112万平方米，其中38个核心城市占比达58%。

　　截至2019年末，保利地产（600048）拥有在建面积13158万平方米、待开发面积8112万平方米，其中38个核心城市占比达58%，项目资源丰富且质地优良，为公司的持续发展奠定坚实基础。保利地产（600048）具备多元化的资源拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改造、产业拓展、兼并收购等灵活的拓展方式低成本获取项目资源，持续优化资源储备。

　　当前，保利地产（600048）的房地产经营策略是聚焦刚性和改善性需求，坚持开发以中小户型普通住宅为主，业务布局上坚持以核心城市及重点城市群为主，重点深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、成渝、海西等国家重点发展区域。

　　另外，围绕房地产开发主业，保利地产（600048）整合上下游产业链资源，在综合服务与不动产金融领域形成了物管、经纪、商管、建筑、房地产基金、会展、文旅、康养、教育、公寓等多产业协同发展的格局，两翼产业市场空间巨大，发展前景广阔，是公司未来新的规模与利润增长点。依托房地产开发主业的稳健发展，公司两翼产业加快塑造核心业务能力，市场化运作和企业经营能力逐步提升。

　　作为地产龙头企业，保利地产（600048）构建了以银行信贷为主，股权融资、直接债务融资、资产证券化等为辅的多元化融资体系，具备在不同市场环境下，快速、充分获取资金的能力。

　　凭借央企信用优势，保利地产（600048）在各大金融机构获得充足授信，截止2019年末，公司银行授信总额5170亿元，剩余未使用额度为2690亿元，融资资源充裕；公司有息负债综合融资成本仅约4.95%，拥有极具竞争力的融资成本优势。2019年，实现销售回笼超4300亿元，回笼率高达93%，具备优秀的资金管理能力。截止2019年末，保利地产（600048）资产负债率为77.79%，净负债率56.91%，为房地产行业较低水平，资产结构稳健，抗风险能力突出。

　　保利地产（600048）在房地产行业头部公司里面属于经营非常稳健的公司，背靠中国保利集团，值得关注一下。

　　独行独览分析到这里，文中数据资料来源于保利地产公司财报，文中观点仅代表个人观点，大家有不同见解，欢迎留言讨论。