长沙仍实施经适房货币补贴政策 货补可买二手房

　　近日，住建部部长姜伟新表示，地方可根据自身情况建设和分配经适房，允许取消经适房。这是国家部委负责人关于“取消经适房”的首次表态。

　　目前，长沙市仍在实施经济适用住房货币补贴政策。购房者凭经适房货补凭证，既可买新房，也可以买二手房，根据自身居住的困难情况，都能享受到5万元或8万元货补。

　　凭经适房货补证可买120平方米以下新房或二手房

　　目前，湖南省和长沙市两级政府并没有出台取消经适房的相关文件，住建部负责人的表态也仅限“允许取消”之意。据了解，长沙市不管是新房还是二手房，只要购买的是120平方米以下的普通商品住房，都可以使用经适房货补凭证，而政府也会及时向卖家结算货补款。目前，坊间传出有楼盘不认货补凭证，可能是有一些具体情况，如面积超标，物业性质是非住宅，楼盘地点不在内五区等，也不排除有一些楼盘怕麻烦或怕回笼不到货补款而拒绝买家的情况。后一种情况的担心纯属没有必要，长政办发〔2011〕49号文件(长沙市人民政府官网可查原文)，已清楚地规定了开发企业如何进行结算的程序。

　　聪明买家，到经适房柜台前“截击”二手房卖家

　　利用经适房货补凭证不但可以购买新房，还可以买二手房。刘强，35岁，长沙人，已经申请了经适房货补凭证，一直想买一套二环内新房。但挑来选去一直没有相中满意的房源，这几年来新房的市场价格涨了50%左右，而以他的收入要买合适的新房越来越吃力。他了解到持经适房货补凭证可以买二手房，而低价经适房房源目前也开始进入二手房市场。他就跑到长沙房产交易大楼经适房柜台旁，挨个劝说那些打算缴纳土地价款的经适房产权人，主动要求购房，并以购房定金垫付应补交土地价款。最终，他以48万元的价格，买下了桔园小区的一套两居室，圆了他的二环线内安家梦。

　　“持经适房货补证买二手房，一样可以享受8万元经适房货补资金。”刘强介绍说，以他为例，按规定他将48万元购房款中的42万元打入长沙二手房交易中心资金监管账号，另外8万元货补款由政府直接打入卖家账号，几天之后双方两清，皆大欢喜。

　　记者 王斌