本周末上海楼市推盘放量 房企争搭“抢收”末班车

　　有市场人士称，眼下开发商仍担心“国五条”地方细则出台后，市场会出现低迷，所以放量推盘。 早报资料

　　沪上房企的推盘步伐明显加速。

　　据搜房网截至3月21日的统计，本周末上海有11个楼盘计划新增入市或加推房源，计划推出房源1700多套，较上周末继续增加。

　　中房信分析师薛建雄称，进入3月底，一些重量级楼盘赶在“国五条”地方细则落地前跑量。开发商担心细则落地后市场会出现低迷，还是跑量的多，且仍在加价。

　　不过，薛建雄也指出，从一些在售楼盘看，近期赶“末班车”需求已消化得差不多，而观望的购房者则在等待细则落地。

　　大型楼盘放量推房

　　部分大型楼盘本周末的推盘明显放量。

　　其中，浦东朗诗未来树售楼处称，此次加推410套房源，均价1.4万元/平方米，具体优惠待定。该楼盘去年底首度入市时，推盘量也在400套以上。售楼处工作人员称，上一次开盘均价在1.35万元/平方米，此次加推价格略有上涨。

　　浦东海上传奇则计划加推343套房源，均价3.3万-3.5万元/平方米。售楼处称，当天交意向金可优惠2％。该楼盘同样是去年底首度入市，推盘量也在300套以上，当时的成交均价在2.8万-2.9万元/平方米。关于此次加推价格大涨的问题，售楼处工作人员称，“这次推出房源的位置非常好，是楼盘最中心的三栋楼。”

　　位于嘉定的中建溪岸澜庭本周末计划加推200余套三房，优惠后均价在1.85万元/平方米。“这次位置好一点，价格也涨了一点。”薛建雄称，该楼盘去年底首度入市时，价格在1.6万元/平方米。

　　闸北五月花都荟豪庭位于内环内。据该楼盘售楼处称，本周末计划加推120余套房源，均价4万元/平方米，与前期推盘价一致。嘉定华润中央公园本周末计划加推204套房源，均价2.5万元/平方米。

　　计划在本周末加推的外围区域楼盘也不在少数。据搜房网统计，青浦君悦湾计划加推50套房源，均价2.1万元/平方米。

　　上海搜房数据监控中心分析师张银萍称，本周末开盘项目主推的仍是刚需产品。但受二手房“20％个税”预期影响，部分购房者倾向于“一步到位”，本周末三房的推盘量有所增加。

　　“成交放量有望延续”

　　受访开发商普遍预计当下的市场热度将延续。

　　某外资房企总经理称，本周末单个项目推盘量大增，反映出开发商对市场的信心。这些推盘量较大的项目，之前大多有过推盘经验，成交也较不错。加上客户积累也较为充分，为放量推盘提供了条件，“在地方调控细则接近落地前加紧推盘，开发商也有抢收最后一波需求的考量。”

　　某港资房企副董事进一步称，3月是楼市传统推盘高峰期。

　　据该副董事分析，多数开发商推盘都会根据自身库存考量，不会存有惜售心理，“从这次‘国五条’的内容看，主要是对二手房市场不利，开发商还在等待细则落地。预计地方细则对开发商的营销和推盘计划影响不会太大。”

　　而对于不少楼盘上调报价的举动，上述外资房企总经理分析，这反映出当下的市场热度不减，开发商认筹情况应该不错，预计本周末成交会较为火爆。

　　某上市房企营销总监同样预计，本周末有望取得不俗销量。

　　该营销总监断言，如果“国五条”地方细则在本月底落地，那么本周末可能成为一次大规模集中成交期。“虽然细则的具体内容无从得知，但细则落地后，市场至少会有一段时间的观望期，降温在所难免。”