北京“认房又认贷”政策未变

　　昨天，一则“3月25日起北京住房公积金二套房贷款将调整为‘认房又认贷’”的传闻，再次触动购房人的神经。对此，北京住房公积金管理中心相关负责人上午表示，北京住房公积金贷款一直执行“认房又认贷”的政策，并未有过政策调整。

　　昨天傍晚，网上出现“公积金贷款出台新政”的传闻，称几大担保公司和中介公司得到通知，从3月25日起，北京公积金将收紧二套房贷款政策，由之前的“认房不认贷”改为“认房又认贷”，各区县执行时间不同。

　　所谓“认房不认贷”，是指购房人虽然曾贷款买过房，但只要再次购买房屋前把名下的房屋卖掉并还清贷款，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房待遇。而“认房又认贷”，则指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。

　　对此，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京公积金政策并未发生调整，仍然按照原有政策执行，“北京公积金贷款一直按照国家相关规定，查房又查贷，没有出台新的规定。昨天下午，我们只是对各区县重申强调了这一政策，要求严格执行。”

　　按国家和北京市的相关规定，用公积金贷款买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。

　　尽管并非新政，但记者走访多家中介公司和个贷担保机构了解到，在此前两年的实际操作中，公积金贷款对二套房的认定大多是“认房不认贷”。此次强调严格执行“认房又认贷”后，对“卖小买大”的改善型购房人影响较大。

　　个贷机构“伟嘉安捷”分析师告诉记者，根据它们的统计，目前公积金贷款占比全北京市场成交量的40%左右，其中又多以改善型购房人为主。从严实施“认房又认贷”后，购房人必须在满足人均首套房住房面积不超过29.4平方米的前提下，才能申请二套房的公积金贷款，且首付六成、利率1.1倍，预计部分购房人将失去贷款资格，北京公积金交易量出现大幅回落。

　　算账

　　记者以一位“卖小买大”、新房总价为120万元的购房人为例，并假设他的公积金缴存比例能够申请到80万元的最高限，且人均首套房住房面积低于29.4平方米。

　　按照“认房不认贷”的政策，他需支付40万元的首付、贷款80万元，贷款20年的话，每月月供为5061元，总还款额约121万元。

　　按照“认房又认贷”的政策，他需支付72万元首付、贷款48万元，同样贷款20年，每月月供为3154元，总还款额约为75.7万元。

　　两种方式相比，尽管“认房又认贷”后每月月供减少了1906元，但首付款却增加了32万元。j201