“国五条”还未落地买家已急着“哄抬”房价

　　“国五条”新规一传出，不少市民担忧房价上涨，急着买房，中介交易量同比翻倍。

　　急着卖，急着买，急着缴税，急着过户……随着“国五条”的消息出台，尽管广州（楼盘）还没制定实施细则，但无论是中介还是买卖双方都已无法淡定了。记者昨天走访天河区、白云区、番禺区等多家地产中介门店获悉，因新政消息传出，本月不少地产中介门店的成交量都较去年同比增加，有的甚至翻了三倍。这边，中介们忙着捞金，那边，业主们却忙着反价。

　　业主频反价，买家很受伤

　　“原本以为新政出台可以降低房价，没想到自己却遭到了业主反价。”在天河区上班的小杨和女朋友在番禺丽江花园看了大半年的房子，终于将目标锁定在丽字楼一套80多平方米的房子上，业主放盘价100万，正准备这周把三方合同签了，不料上周末业主又迎来了四个买家看房，业主随即将放盘价提至106万。“业主说，要么106万继续按照计划去签合同，要么就算了。”无奈之下的小杨最终放弃，“看了半年的房子，第一次遭遇业主反价，还是因为买家哄抬提高的价”。

　　而家住越秀区东湖街的彭女士也遭遇类似情况，“年前看中了一套房，138万，我们承担所有税费，签订合同的当天就给了5万定金，在网签的时候写明今年五一前过户。本来约好前两天去交易，结果却被中介告知，因为有其他买家出168万一次性付清房款，业主宁愿赔违约金也不愿把房子卖给我了。”彭女士说，现在很多买家宁愿多出点钱买房，也不愿到时遭遇20%的差额税率。

　　裕丰地产南浦岛分行的文先生告诉记者，最近这种业主忙着反价的情况不在少数，“因为买家都怕新政实施后可能增加的税，都急着成交，所以出现抢手房源的业主忙着反价的情况”。

　　中介新增措施规避新政

　　“现在的行情就是一个字，急。买家着急，卖家也着急。”番禺丽江花园的中原地产的梁先生介绍，为避免新政落地给买卖双方增加成本，现在只要三方合同一签订，就赶紧把个税缴了，“而且我们在三方合同条款中还新增了一条，如果新政在广州落地后，给买卖双方造成了更大的成本负担，则三方合同自动取消，而此前缴纳的费用都将退回给缴纳人。”而且，现在交易都加快了递件速度，“几乎每天都有买家提出要加钱办理加急。”此外，由于新政一直没有落地实施，买卖双方都有顾虑，“很多放盘的业主担心交易期间还未完成过户时新政开始实施，业主要增加税费；买家也有顾虑，业主一般实收，到时增加的税费会转移到自己头上。”因此，在三方合同中增加这样一条条款，可打消双方顾虑。

　　而在裕丰地产、满堂红等地产中介，记者同样也了解到，现在买房子都是只要一签订了三方合同就先去缴纳个税，而以前都是在递件时才办理的。

　　本月交易量同比翻倍

　　在天河区天河公园裕丰地产门店，工作人员林小姐说，最近放盘量大了，来看房子的人也不少，该门店已打出招人广告。据悉，受到“国五条”影响，不少买卖双方急于成交，让各大地产中介的交易量较去年同期上升。

　　中原地产（景泰店）的吴先生告诉记者，交易量同比提高起码50%，“特别是3月初的时候很多人来问和看房，景泰西三巷有套房一天有3个客去看。”而满堂红（景泰直街）门店的工作人员也告诉记者，“国五条”消息出来后，一些原本还在犹豫的买房者抓紧出手了，成交量较以往也有提高。裕丰地产南浦岛分行的文先生则表示，“今年3月比去年同期的交易量有大幅提升，翻了甚至3倍。我们的门店平时一个月佣金全部成交量约10万元，这个月可达到二三十万。”