销售面积1548.5万m2 规模位居房企第一

■恒大集团董事局主席许家印在业绩发布会上介绍公司去年经营情况。

　　恒大公布2012年公司年报

　　昨日，恒大集团在香港发布2012年公司年报，多项指标夺得房企第一。年报显示，该公司全年销售业绩923亿、营业收入652.6亿，销售面积高达1548.5万平方米，全年盈利91.8亿。业内人士认为，随着宏观调控政策的持续深化，中国房地产行业正在加速分化，呈现出强者恒强的发展趋势，以高周转见长的“万恒中保”成为行业新“四大天王”，领跑中国楼市，其中尤以综合实力排名亚军的恒大表现突出，其继续巩固了规模第一的行业地位。

　　薄利多销模式造就最大规模房企

　　2012年，中央坚持楼市宏观调控不放松，各地纷纷打出限贷、限购、限价等“组合拳”，楼市投机投资性需求得到有效抑制，刚需剧烈释放，成为市场主流。恒大集团相关负责人表示，恒大以其布局合理、定位明确、满足刚需、薄利多销，顺应市场和政策方向的民生地产发展模式，取得了优异的业绩表现。

　　据悉，恒大产品都是针对首次置业者和自住的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占15%，高端产品占15%，主要以刚性需求产品为主；另外，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。值得注意的是，恒大控制成本的能力尤为突出，而且采取的是薄利多销的策略。年报显示，恒大土储平均成本仅724元/平方米；另外，恒大通过标准化运营与集约化管理，降低了运营成本；而通过集中采购、统一配送，恒大实现了规模效益，有的原材料远低于市场价，降低了材料成本。

　　相对较低的成本，恒大的楼价也远低于市场平均水平。2012年恒大实现销售额923.2亿元，销售面积1548.5万平方米；减去1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价不足5000元/平方米；且大部分项目分布在刚需旺盛的二三线城市，契合民生需求，且具有高增长潜力。年报显示，.恒大通过薄利多销的方式“以量取胜”，市场认可度极高，全年净利润91.8亿元，排名行业前三甲。恒大继续用最低的利润率创下了高利润，巩固了中国最薄利多销房企的地位。

　　恒大进入的城市中四分之三不限购

　　据恒大集团董事局主席许家印介绍，拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售，这已成为恒大既定的发展战略。

　　据统计，恒大拥有229个项目，其中在建项目186个，较2011年同期增长27.4%，其中在售项目达到179个，占比78.2%；恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6-8个月开盘；恒大在建面积3898万平方米，全国第一，所有土地可供开发3-5年。截至2012年12月31日，恒大已经进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的122个城市，拥有大型项目229个，是中国进入城市数量最多、规模最大的龙头房企。恒大进入的城市中，不限购城市占比76%；在其现有的229个项目中，近60%的项目不在限购区域或不受限购影响；即使是在有限购政策的城市中，恒大的产品也因满足刚需受到欢迎。年报显示，刚需旺盛的二三线城市项目在2012年全年为恒大销售业绩贡献比例达到99.2%。

　　投行称恒大今年业绩有望超千亿

　　对于恒大集团的业绩，多家投行及分析机构表示看好，标准普尔、花旗银行、农银国际等机构更是预计恒大2013年的销售可达1000亿元，如经济上行速度快，或能超过千亿元。

　　2013年2月19日，标准普尔已宣布将恒大评级展望修订至“稳定”，将其大中华区信用评级亦由“cnbb+”升至“cnbbb-”，并确认其长期企业信用评级为“bb”。标普报告指出，“我们确认评级的决定反映了该公司良好的执行能力、价格具有竞争力的产品以及规模较大、地域分布广泛且成本较低的土地储备。恒大还拥有良好的成本控制和不断增长的规模效益。我们预计恒大地产2013年将实现或超越1000亿元人民币的销售目标，因市场状况有利且可供销售的新项目数量众多。”