北京国五条细则拟再收紧购房资格 二套房信贷门槛提高

　　广东省版“国五条”细则的落地，也拉开了“国五条”地方细则的出台序幕。

　　3月26日，广州市政府召开新闻发布会，广州市常务副市长陈如桂称，广州市“国五条”落实细则方案还未审定，暂不公布。但按广州调控目标，今年房价涨幅至少不应高于gdp涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

　　按政府工作报告披露的数据，2013年广州设定的gdp增幅目标是10%，城市居民人均可支配收入增幅目标为11%。这两项数据均与该市2012年的实际完成数据相当。

　　广州某房企副总裁认为，将房价控制目标与gdp、人均可支配收入增幅挂钩，几乎已成全国各地方政府公布“房价控制目标”的共同选择，这实际上是为政府减压。

　　“广州房价调控压力

　　比其他城市大很多”

　　但在陈如桂看来，即便是这样一个“涨价目标”也不容易实现。

　　按新华社的报道，陈如桂当天在新闻发布会上直言，广州要调房价，比其他城市的压力要大得多。理由有三：

　　第一、广州刚性需求很大，从国土局提供数据来看，去年广州在一手房交易中，属于首次置业的购房接近70%，其余30%中很多属于改善性住房购房。

　　第二、目前广州处于房价洼地，去年均价是1.4万元/平方米，比北京、上海、深圳、杭州都要低。

　　第三、广州住房供应结构中，中心城区高端住宅不断推出，量价都比较大、比较高，对全市的均价拉动比较大。

　　今年1、2月份，广州房价已分别同比上涨10%和14%。按国家统计局发布的数据，在70个大中城市中，广州和北京的2月房价，以3.1%的环比涨幅并列第一。

　　广州当地某开发商直言，前一天出台的广东省调控细则没有新意，对市场不会产生实质性影响。

　　对于房价控制目标，他认为控房价更应该控地价。而且，房地产开发环节的税费占了房企总利润的一半，这些都要转嫁到房价里，控房价也该控税费、降低交易成本才行。

　　而对于交易环节中备受关注的税费政策