南京楼市回应 未出台5%红线3万平底限规定

　　据每日经济新闻消息，日前，南京本地媒体报道称南京楼市4月将出新政，商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%，新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米。

　　《每日经济新闻》记者从南京多家开发商处了解到，今年开始，南京多个项目都是按照报批价格不超过上一批房源成交价105%的标准申报的。

　　昨天（3月26日）南京市物价局向记者回应说，没有发布过涨幅不超5%红线的规定，驳回开发商的涨价申请，只是意在控制房价。而对于新申请预售证的房源面积不得少于3万平方米的说法，南京市住建局则回应说并未出台过此规定。

　　涨幅不得超过5%不准确

　　据《扬子晚报》报道，南京楼市下月将出新政，商品房预售申报价不得超过前期成交价的105%。

　　据《每日经济新闻》记者了解，2011年2月，南京市政府发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，通知明确指出，新建商品住房上市必须明码标价，要一套一个标价，同时开发商在申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致。申报价格在3个月以内不得调高，如果要涨价的，必须重新申报价格。

　　就南京下月执行楼市价格5%涨价红线的说法，南京市物价局一位工作人员对记者说，4月份执行新政？我们不知道。即使要出台新政，也应该是由市政府发布，到目前为止我们并未发布任何相关信息。

　　南京市物价局工作人员对记者解释说，物价部门在审核开发商申报的涨价申请时，主要有几个参考指标，一是对比该楼盘之前的成交均价，二是对比周边楼盘的成交均价，第三还要对比该楼盘所在区域的整体成交均价，三个因素是综合评估的，如果一个项目标价明显高于当前的实际成交均价，或明显高于周边同样产品的楼盘，或者申报价格超过前期价格明显过大，我们都会打回让开发商重新定价，这也是从去年到现在就有不少开发商涨价申请被驳回的原因。

　　上述物价局工作人员对《每日经济新闻》记者说，物价部门并没有设定过105%的涨价红线，这个说法也不准确，如果房价环比、同比涨幅都明显过快的话，即便开发商申报价格比上期价格涨幅不超过5%也要控制，涨幅过高的可能还会被约谈，主要是要将房价控制在合理的范围之内。