二手房收税20% 天津刚需一步到位将取代阶梯改善

　　二手房收税20%，新国五条的发布无异于一声春雷，引起了全国房地产市场的一阵骚动。以招保万金为代表的地产类股票一时间纷纷跳水，而相关细节落实之前，各地二手房市场交易一片火爆，以规避新政带来的重税。3月1日，“新国五条”细则发布，部分二手房的交易税费将激增10倍以上，天津地区不少购房者弃二手房转而看新房。业内人士分析，目前刚需仍然旺盛，不过在购房选择上将出现一定的变化。

　　刚需“一步到位”将取代“阶梯改善”

　　从上周富思博得发布的数据来看，天津新房市场销售非常火热，其中位列销量排行榜前三甲的有河西区的名门广场、河东区的水岸银座等楼盘。据悉，同为天津高盛地产旗下的名门广场和水岸银座楼盘定位于精致豪宅，地处市中心核心商业地段，非常适合城市高端人群。据销售人员表示，近期购买首套房的刚性客户群占比有了大幅提升，很多人希望一步到位，以避免日后换房时高额的二手交易税。

　　房价上涨较快，年轻人群经济条件薄弱是阶梯购房的主要原因。据调查显示，20岁~40岁的刚需购房者中，超过60%的购房者倾向于阶梯置业，逐步改善。而二手房交易税额20%的政策或将打破这种局面。部分打算阶梯改善的购房者开始“咬咬牙，一步到位”。一位购房者表示：“本来打算先买套便宜点的，等有孩子大点了以后再换套好的，但是想想20%的交易税，以后再换比较麻烦，还是直接买套好点的房子比较合适。”

　　投资市场将转卖为租

　　本次新政发布后，许多房主正急切的将手中的房产出售，以期在相关细则落实之前能够减少税收带来的高额“损失”。而另一位出租房产的张先生则表示近期不会卖掉房子，“以前房子升值后一卖就能挣不少钱，但我认为租赁更加合适，虽然回报时间长点，但是重在稳定，省心。”

　　有分析人士表示，从长期来看，新政将推高房屋租赁市场。虽然新政将在很大程度上遏制房产二次交易，减少投机，但是并不意味着房地产市场无利可图。从整体趋势来看，房地产市场目前仍处于上涨趋势，而房屋租赁价格与新房价格紧密关联。另外，随着近年来天津市对城中村的集中改造，小户型的租赁房源越来越少，租赁均价日渐推高，未来的房屋租赁市场将一片看好。

　　天津高盛等新盘被看好

　　“新国五条”的出台，在很大程度上将使刚需购房集中在新房市场上，可以预见，在相关细则逐步落实后，新房市场进入一个快速增长期。而目在新政落实之前，新房价格将处于酝酿时期的低谷，此时出手购房比较合适。不过有业内人士称，从政府调控的决心来看，房价大幅上涨已不太可能。从整体上看，新房市场将进一步走热，租赁将成为普通购房者投资房地产未来的主流形式。

　　天津高盛地产热销的精致豪宅楼盘在很大程度上顺应了这种发展趋势。名门广场和水岸银座不仅建筑风格奢华，而且均处于市内黄金地段，可谓集城市中心、商业中心、居住中心为一体，无论是商业、租赁还是自住，都是上上之选。更引人注意的是这两处楼盘总价都非常低，工薪阶层亦能承受，无怪乎其能名列销量三甲。