广州房价涨幅设两个天花板

　　25日，广东省在全国率先发布国五条地方细则。昨日广州市表示，其调控目标房价涨幅不高于gdp增幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。而市场预计，北京市细则可能在月底前出台。

　　广州

　　控价存在三大难题

　　涨幅设定两个天花板

　　广州市常务副市长陈如桂表示，广州调控目标，今年房价涨幅至少不应高于gdp的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。陈如桂介绍，广州有关部门正研究调控目标和调控措施，正在报政府审定，审定之后将尽快公布实施。

　　陈如桂称，广州要调房价，比其他城市的压力都要大得多。原因有三。一是广州刚性需求很大，去年广州一手房交易中，属于首次置业的购房接近70%；二是目前广州处于房价洼地，去年均价是每平方米1.4万元，比北京、上海、深圳、杭州价格都要低；三是广州住房供应结构中，中心城区高端住宅不断推出，量价都比较大、比较高，对全市的均价拉动比较大，所以要调到比较低的涨幅比较困难。

　　谈及今年具体房价调控目标，陈如桂说：“广州去年均价是1.4万元，今年1月、2月分别涨了10%和14%，如果定的目标太低，压力就很大。”但他也表示，“广州的调控目标，房价涨幅至少不应高于gdp的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。具体方案出台后再对外公布。”

　　陈如桂表示，国五条要求在二手房的交易中按20%来征税，这个政策对二手房交易中打击投资性的行为起到很大的作用。他希望今后加大房地产的供应，使广州的商品房价格能够处于合理的水平。

　　北京

　　细则预计月底前出台

　　拟抬高二套房交易成本

　　在广东率先发布相关指导意见后，业内预计北京市可能在3月31日前出台楼市调控细则。从目前获得的信息来看，北京细则将有效地控制投资性购房，同时对刚性改善需求给予适当保护。

　　权威人士透露，北京细则有三大动作。首先，购买二套房的信贷门槛进一步提高；其次，界定二手房交易环节个人所得税征收办法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征个人所得税；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分级制定税基。非唯一住房，将严格按照交易差额的20%征收个税；第三，北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。北京户籍单身人士很可能只能购买一套住房，而此前的政策是，无论单身还是已婚，北京户籍可以购买二套房，外地户籍则只能购买一套房。“此政策可有效防止北京户籍家庭离婚后再分别购买二套房的行为。”上述人士称。

　　楼市末班车到站

　　二手房市场趋冷

　　由于楼市调控国五条地方细则开始在3月最后一周密集出台，部分城市二手房市场成交量出现高位回落态势。

　　由于地方版细则尚未落地，政策的末班车效应使得3月以来的二手房市场尤为活跃。业内预计，今年一季度，北京二手房交易量将超过6万套。不过对于中介市场而言，这只是短暂的繁荣，下两个季度或将迎来小中介门店关闭潮。

　　不少业内人士认为，3月政策真空期透支了市场需求，同时地方落实国五条的措施也会抑制部分需求，可以预见，随着末班车到站，部分城市二手房市场可能会异常冷清。

　　多项调控措施将常态化

　　业内人士预计，未来多项调控措施将出现常态化。

　　首先是二手房交易按差价20%计税。不过，地方政府可能针对刚需制定保护性条款。该条款将可能对个人住房满5年且为唯一住房的情况予以免征。即便如此，二手房交易个税征收的调整仍可能是国五条对市场影响最大的措施。

　　其次，更严格信贷政策的出炉也被业内认为是大概率事件。权威人士透露，北京等房地产热点城市可能提高二套房贷的首付比例并上浮贷款利率。

　　另外，按照提高持有成本的思路，有关部门正在加紧研究有关房产税试点的相关方案。从中远期来看，房产税的征收范围将不断扩大，征收也将趋于常态化。

　　六巨头激烈竞拍60轮

　　大堰一地块卖出16.5亿

　　重庆晚报讯 当照母山成为土地市场上炙手可热的组团时，主城西部的大渡口地区也成为开发商关注的另一焦点。25日，主城挂牌拍卖出了4宗商住用地，其中九龙坡区大渡口组团的一宗地块，溢价率达到59.36%，楼面单价3111元，已经直追照母山地块。

　　当天参与的4块商住用地，分别来自渝北、北碚、九龙坡、大渡口。其中九龙坡区大渡口组团一处地块当天争夺最激烈。据悉，该块地面积为144063平方米，起始价为103539万元，容积率为3.7。参加此地块竞拍的万科、北大资源、华宇、景瑞、金科、保利六家房企，经过激烈的60余轮竞拍，最后由北大资源以16.5亿拿下，溢价率达到59.36%。

　　据了解，该地块位于大堰，属于大渡口区与九龙坡交界地，是原重钢氧气厂厂址。业内人士分析，该地块附近周边人口密度较大，住宅需求量大，周围配套较为成熟，区位优势较为明显。“主城西部正在成为除北部外另一个房地产市场的热点。”参与竞拍的一位开发企业负责人告诉记者。

　　当天参与拍卖的另三宗地块，也吸引不少开发商。其中，泽京地产以1.51亿元摘得面积26887平方米的北碚组团一地块，楼面单价2808元；渝能地产以2.2亿元摘得北碚区蔡家组团一地块，楼面单价1649元；渝北区两路组团一地块则被一位神秘买家以个人名义买得，该地块面积为71674平方米，最终成交总价3.42亿元，楼面单价2386元。最终4宗地拍出23.63亿元。