“刚需项目定价已回归调控前”

　　“刚需楼盘价格去年曾大跌过，现在纷纷回涨，不少楼盘当下的价格已超过大跌前。”中房信分析师薛建雄称，目前单价在3万元以内的楼盘几乎都有涨价冲动。某上市房企营销总监称，目前刚需楼盘回涨后的价格，已经被市场接受。

　　3月最后一个周末，上海楼市的推盘热度仍在延续。

　　综合搜房网、新浪乐居截至3月28日的统计，本周末上海有14个楼盘计划新增入市，计划推出房源1200多套，较上周末的1700多套有所下降，但仍维持在近期高位。上海楼市周末推盘量已连续三个周末维持在1200套上方。

　　中房信分析师薛建雄称，这个周末上海楼市推盘量维持高位，因为这很可能是“国五条”地方细则落地前，开发商的最后一次“抢收”机会，市场成交也将进入最后的疯狂。

　　薛建雄预计，上海楼市短期内放量成交的局面，将在3月底得以集中体现，但清明假期将至，估计下周的推盘量会降下来。

　　“单价3万元以内楼盘

　　几乎都有涨价冲动”

　　刚需楼盘仍是推盘主力。

　　计划在本周末新增入市的刚需楼盘中，嘉定占据了5个。其中，嘉宝梦之湾系首度入市，计划推出160套房源，均价1.5万元/平方米。嘉宝紫提湾计划加推200套房源，均价1.7万元/平方米。嘉定天居玲珑湾则连续第三个周末加推，本周末计划加推60套两房房源，均价1.28万元/平方米。嘉定宁兴上尚湾则计划加推80套三房，均价2.1万-2.2万元/平方米。

　　除了推盘大户嘉定，青浦本周末也有一批刚需房源入市。

　　其中，锦绣逸庭本周末计划加推200套房源，价格待定。青浦西郊半岛名苑计划加推80套房源，均价1.3万-1.4万元/平方米。该楼盘相关负责人称，此次推盘价格稍涨，因为这批房源位置较好，“我们只是加推，所以推盘量不是很大，下一次推盘将在4月底。”

　　浦东本周末亦有两个刚需项目新增入市。

　　其中，小上海新城三期计划加推151套房源，均价1.6万元/平方米。丽都华庭计划加推100套两房，均价1万元/平方米。

　　据薛建雄观察，眼下刚需楼盘价格都在涨，这类房源的定价较前期最低时平均有近20%的涨幅。

　　某外资房企总经理亦称，目前刚需楼盘的价格已全面恢复到调控前水平。

　　“刚需楼盘价格去年曾大跌过，现在纷纷回涨，不少楼盘当下的价格已超过大跌前。”薛建雄称，目前单价在3万元以内的楼盘几乎都有涨价冲动。

　　某上市房企营销总监称，目前刚需楼盘回涨后的价格，已经被市场接受，价格水平已经保持稳定。

　　4个别墅项目入市

　　相比之下，中高价位的改善型楼盘则少有涨价冲动。

　　据华润新江湾九里售楼处相关负责人介绍，该楼盘本周末将加推72套211平方米精装修大平层，单价在3.8万-4.5万元，总价在800万-1000万元，“具体开盘价和优惠要等公司通知，我们选择此时推盘是根据原定推盘计划，春节后就已开始准备。”

　　据该负责人称，目前虽然只是刚需成交火爆，但市区范围内总价在1000万元以内的楼盘销售问题也不是很大，“刚需更热一点，800万-1000万元价格段的也还行。”

　　华润在上海的另一个区域改善型项目