国五条细则无碍房企今年销售目标

　　面对各地温柔版的国五条细则，各大房企似乎并不担心今年销售目标的实现。多位房企高层人士向记者表示，京沪一线城市销售可能会有一定影响，但总体来看，各地细则不会影响房企全年销售目标的执行。

　　房企整体上调销售目标

　　记者梳理发现，地方调控细则多为“温柔落地”。除了京沪等一线城市严控“单身人士二套住房”外，一些二三线城市在税收、限购扩容等敏感问题上表述颇为含糊，也没有特别的“自选动作”，对于如何执行“20%个税”政策也有待关注。

　　业内人士分析认为，与京沪等一线城市相比，这些二三线城市总体上房价涨幅要小一些，面临的调控压力也稍轻。

　　“国五条对房企的影响，其实要看实施的细则如何，还要看地方政府能否消化。”中海地产董事会主席孔庆平此前曾向记者表示。

　　事实上，万科、保利地产（600048）、中海地产、恒大、碧桂园、龙湖地产、华润置地、招商地产（000024）、富力地产、金地集团（600383）十大标杆房企去年销售总额为6691.61亿元，同比增长25.6%。

　　正是在去年业绩不俗的背景下，各地国五条细则出台之前，众标杆房企纷纷亮出今年销售目标。上述十大标杆房企中，有8家制定了2013年销售目标，除中海地产保持1000亿销售目标外，其余7家都上调今年销售目标，平均上调幅度为12.8%，其中碧桂园的业绩增长目标甚至达30%。

　　调控无阻业绩增长

　　“各地国五条细则中，一线城市较为清晰，而二三线城市细则明显较为模糊，但是标杆房企的多数项目恰恰是位于二三线城市，在京沪两地投入重金的标杆房企并不多。”一位券商地产分析人士表示，在经历二三线城市过去两年土地密集出让后，根据开发周期计算，拿地房企所推的项目将会在近两年内入市。

　　数据显示，恒大地产的销售收入主要来自二三线城市。在集团2012年完成的923.2亿元的合约销售金额中，99.2%来自二三线城市。恒大地产董事会副主席夏海钧日前也向记者表示，未来集团将继续注重二三线城市的发展，并会增加二三线城市市中心的土地储备。

　　“从各地细则内容来看，其实与过去并没有太大区别，市场最为关注的20%个税主要为了遏制二手住宅投机行为，这与过去调控政策目标一致。”新城发展控股董事长王振华对记者表示。他认为，目前多数房企定位刚需，而且着力于二三线城市，因此国五条细则公布对房企销售影响其实有限，“从销量来看，今年相比去年肯定有正增长，具体增幅要看政策效果的显现。”

　　碧桂园总裁莫斌也认为，碧桂园项目普遍位于二三线城市，未来受到调控政策影响也不会太大。“至于未来是否降价走量，碧桂园会根据市场情况进行策略调整，以确保销售额目标实现和利润底线不被突破。”他坦言。

　　不过，值得一提的是，中海地产去年重金在京沪两地拿下多个地块，而北京则是此次国五条细则中“最严格”的城市。过去，一线城市一直为中海地产销售额带来巨大贡献，中海地产也成为十大标杆房企中唯一未上调销售目标的房企。