抢搭“末班车” 3月住宅市场继续上涨

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　　对于后市的表现，中原地产市场研究部总监张大伟认为，楼市调控政策如果持续严格执行的话，一线城市在三季度很可能逐渐会出现房价环比下调。

　　尽管3月初出台了“国五条”细则，但各地细则扎堆最后一天出台，整个3月都处在抢搭政策末班车的恐慌中，各地住宅市场延续了前两个月的上涨趋势。中国指数研究院昨日发布的最新数据显示，3月百城住宅均价自2012年6月连续第十个月环比上涨，其中，京、广、深三地涨幅超过2%。

　　数据显示，3月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06% ，其中84个城市环比上涨。与2月相比，3月份价格环比上涨的城市增加10个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有51个，较2月增加10个。

　　其中，十大城市3月住宅均价为16803元/平方米，环比上涨1.25%。具体来看，北京、广州、深圳涨幅超过2%，南京、成都涨幅在1%~2%之间，重庆（主城区）、上海、武汉涨幅在0.2%~1%之间，天津、杭州涨幅较小，分别为0.05%、0.02%。

　　从二手房来看，3月份十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平方米，环比上涨2.81%，涨幅扩大1.25个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。具体来看，深圳涨幅居前，环比上涨3.51%；广州、上海次之，分别环比上涨3.07%、3.02%；北京、南京、天津和武汉的涨幅在2.0%~2.9%之间；重庆和杭州涨幅不及2%，分别为1.36%、1.25%；成都涨幅最小，仅为0.60%。

　　对于3月份房价上涨加快的原因，中国指数研究院院长黄瑜认为，尽管3月份出台了“国五条”细则，但二手房交易从严征收20%个人所得税如何执行、二套房首付和利率提高等具体问题未完全明确。在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理挤压部分需求涌入新房市场并加快购房进程。另一方面，开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格继续上扬。受此影响，3月住宅市场继续延续回暖态势。

　　对于后市的表现，中原地产市场研究部总监张大伟认为，“国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，预计4月份房价上升的趋势将得到抑制。政策如果持续严格执行的话，一线城市在三季度很可能逐渐会出现房价环比下调。