京版细则给新房上紧箍咒 部分新盘4月开盘计划或将搁

　　分析人士表示，京版细则将自住型、改善型物业纳入限价房管理，这将使部分定价过高的新盘重新定价才能入市，同时将压缩房企利润空间

　　“京‘国五条’细则落地之后，业界为之解读更多的是京籍成年单身人士禁购二套房和个人转让住房所得税按差额20%收税这两项政策。”一位业内人士向《证券日报》记者表示，实际上，细则当中涉及的“进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理”的政策可能要比“个人转让住房所得税按差额20%收税”政策对房地产市场更有杀伤力。

　　对此，亚豪机构市场研究部总监郭毅向《证券日报》记者表示，京版细则将抑制老项目后期入市价格，这意味着不少老项目后期入市的一手房将重新调整定价才能拿到预售证。如此一来，原本打算4月入市的部分新盘开售计划或将搁置。

　　中原地产市场研究部总监张大伟也表示，限制预售价格涨幅，将使商品房盈利空间遭到压缩。如此一来，房企的利润空间将被拉低。

　　部分新盘开盘时间延后

　　“项目争取在4月中旬开盘，目前还没拿到预售证”，北京房山区长阳镇某楼盘的销售人员向本报记者表示，“具体开盘价格尚未确定，可能在1.9万元/平方米左右”。

　　而据搜房网数据显示，该盘从2012年12月到2013年2月这段时间内，房价已从1.4万元/平方米攀升至1.75万元/平方米。

　　如此一来，在该项目后期房源申请预售证时，如果严格参照项目前一期售房实际成交价，显然1.9万元/平方米的定价是可能无法顺利拿到预售证的。届时，正如上述销售人员所言，“具体开盘时间还无法确定”。

　　实际上，有购房者向记者反映，紧邻北苑城铁的天润