限价令枪口抬起 广州多个拟涨价新盘未能领证

　　相比北京、上海，广州、深圳3月31日出台的国五条细则，对房价控制目标更为清晰。2013年广、深房价控制目标被定为：“新建商品住房价格涨幅，要低于年度城市居民人均可支配收入实际增幅。”

　　对此，广州市政府解释说，此次在房价控制目标中剔除了保障房，同时将房价涨幅与年度城市居民人均可支配收入实际增幅挂钩，可以更直接反映住房价格与居民住房支付能力的关系。

　　这反映了地方政府调控房价的压力。广州市常务副市长陈如桂此前表示，广州要调房价，比其他城市的压力都要大得多，主要因为广州中心城区高端住宅不断推出，价高量大，要整体调控较困难。

　　在此背景下，广州细则强化市场监管，要求对商品住宅的预售申报价格实行指导，不接受国土房管部门指导的，不核发预售许可证；超过申报价格销售的，不得网上签订商品房买卖合同。

　　广州地产业内人士透露，受限价影响，广州近期多个拟涨价新盘未能拿到预售证，入市项目大减。许多开发商正在考虑调整产品和价格方案。

　　深圳的限价令也已在3月发布。早在3月中旬，深圳国土委就已召集本地开发商开会，传达关于年度房价“零增长”的信息。

　　深圳中原地产副总经理贺晓丽指出，限价叠加限购后的影响很大。2011年开始，受限购限价政策的持续影响，深圳新房价格一直处于负增长和零增长的状态，低于人均可支配收入涨幅。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，北京细则是国五条政策的升级，对北京房价有降温作用。其中限价比较严格，这意味着今年房价涨幅不会超过3%，否则房价调控目标将落空。

　　地方另一个控制房价的做法是提高普通商品房供地比例。广州细则中具体规定，2013年全市住宅用地计划供应5.95平方公里，比过去5年平均实际供应量4.48平方公里多1.47平方公里；确保各类保障性住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地供应比例不低于住宅用地供应总量的70%；禁止容积率小于等于1的低密度高档住宅用地供应。

　　对此，链家地产副总裁林倩认为，加强中小户型住宅用地供应，旨在从土地供应环节上着手稳定未来的房价预期。同时可望在短期内对价格的稳定将起到比较明显的效果。

　　贺晓丽分析，各地细则出台后，高热的市场将得以降温，短期内二手房市场成交量将有所回落，市场将出现短暂的观望期。长期来看，在未有新的政策变动前，新房市场在房价控制目标的限制下，开发商受限涨令影响，价格也将保持平稳，一定程度上必将抑制二手房价格的上涨。一二手市场仍将保持量价平稳的状态。

　　美联物业全国研究中心预计，从4月份开始，深圳二手房每天的备案数据将从1000多宗逐步下滑至900多，700多，直至500多，甚至300多宗。这是逐步至低位的过程。

　　更进一步地，美联物业全国研究中心总监徐枫认为，新国五条及其地方版细则的出台，对房价的强硬控制，意味着商品住宅的黄金十年已经结束；一线城市的去投资化已经启动。

　　至于政策出台的效果，短期来看主要是加重了房地产转手的成本，对房价的效果并不明显。但中长期看，是逐步改变消费预期的过程，将商品住宅的属性逐步转为自住为主，去投资化。