二手房成交陡然升温 链家地产3月佣金创10亿元天量

　　3月以来二手房成交量的陡然升温，让包括链家地产在内的中介赚得盆满钵满。

　　据北京商报报道，昨日北京市住建委发布的数据显示，3月北京市二手住宅成交总面积达到415.03万平方米，同期链家地产发布的二手房月度成交均价为27301元/平方米，以2.7%的佣金收取比例计算，3月北京二手房市场总体佣金及担保费用规模达到30.59亿元，而龙头企业链家地产在此一项的收入近10亿元。

　　由于目前北京市场上绝大部分的二手房都是通过中介来买卖的，以北京市中介公司市场份额最大的链家地产为例，据北京市住建委公布的数据，2月通过链家地产成功签约的二手住宅为3275套，总面积为24.99万平方米，占2月北京二手住宅市场份额的32%，以其目前佣金“2.2%+0.5%”的收费标准及其自己公布的2月二手房成交均价25394元/平方米计算，2月链家地产的整体佣金及担保收入为1.71亿元。

　　相比之下，3月以来二手房成交量的陡然升温，让包括链家地产在内的中介转得盆满钵满。来自链家地产提供给北京商报记者的数据显示，3月北京市二手住宅成交总面积达到415.03万平方米，该数据已经远远超出了今年1、2月二手住宅成交的总和，大致相当于2012年二手房最火的12月成交量的两倍；在价格方面，同样是链家地产公布的数据，3月北京二手住宅成交均价攀高至27301元/平方米，以此计算，3月北京二手房市场总体佣金及担保费用规模达到30.59亿元，其中佣金为22.66亿元，担保费用7.93亿元。

　　尽管目前北京市住建委的月度数据尚未公布，但即便是按照2月32%的市场份额，链家地产在刚刚过去的3月里，佣金收入也高达7.25亿元，如果加上每单0.5%的担保费用，其总收入近10亿元。排名第二的伟业我爱我家也将有约3.7亿元的收入进账，而这单单只是二手住宅买卖一项业务，尚不包括租赁和商业地产销售。

　　在中介凭借二手房成交量激增赚得盆满钵满的同时，佣金收费标准的争论再度被提及。

　　按照2011年北京市发改委出台的《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，买卖二手房的中介佣金从此前的最高2.5%调整为2%，最高不得高过2.2%，除此之外，中介几乎不约而同地还会另外自行收取资金管理费、过户费、咨询费等，合计起来为2.7%。“其实，各种费都是佣金，中介公司想出这些费用来就是为了规避监管。北京几乎所有中介公司都按2.7%收的。”一位不愿透露姓名的业内人士直言，在当下动辄数百万的二手房交易面前，中介们自行设定的0.5%收费，已经成为推高购房者购买成本的原因之一。“其实100万的房子和500万的房子，本质服务没有不同，整个二手房交易手续都一样，为什么不按照套来收费，反而要按照总成交价格呢？”上述业内人士指出，正是由于按照总成交价格比例收取佣金，为了追求利润的最大化，才会屡屡出现中介炒作推高二手房价的情况，更成为二手房调控的一大阻力。

　　不过，对于眼下刚刚度过了一个饱餐季节的中介来说，饥荒的信号已经初步显现。

　　北京商报记者采访的多位业内人士认为，当前高涨的二手房成交实际是在政策动荡的情况下催化的，也是对未来成交量的透支。据中原地产市场研究部总监张大伟预测，从之前经验来看，当前的二手房成交将透支未来至少3个月的成交量，一旦“新国五条”落地，二手房成交量将在短期内出现大幅下滑。“接下来的形势并不乐观，与2010年相比，如今的中介生存环境已经有了一些变化，行业的集中度更高。今年中小中介的生存环境仍然不乐观，未来租赁和新房市场等业务，应当是中介们在二手房买卖陷入低迷后的主攻方向。”上述分析人士指出。