3月百城平均房价涨幅扩大

3月底扎堆出台的“国五条”地方细则，尚未打击到3月房价涨势。孙湛 早报资料

　　3月底扎堆出炉的“国五条”地方细则，尚未打击到3月房价涨势。

　　4月1日，中国指数研究院发布数据称，该机构对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，今年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比（较2月）上涨1.06%，涨幅较2月扩大0.23个百分点，系2012年6月以来连续第10个月环比上涨。

　　相比去年同期（同比），3月百城平均房价上涨3.9%，涨幅较2月扩大1.42个百分点，系连续第4个月出现同比上涨。

　　一位市场观察人士称，“国五条”细化政策3月1日发布后，楼市出现了一波赶“末班车”的行情，市场热度也从刚需项目传导至改善型、中高价项目，这抬升了3月楼市的整体成交均价。但地方细则扎堆出台后，市场各方将趋于理性。

　　中指院监测的所谓新建住宅价格，系该机构从样本楼盘采集到报价后，乘以系数后得出，并非最终的成交价格。

　　十大城市3月房价同比涨幅扩至6%

　　中指院的统计显示，3月十大重点城市房价涨幅更甚。

　　按中指院的监测，今年3月，包括北京、上海、广州、深圳四大一线城市在内的十大城市住宅均价为16803元/平方米，环比上涨1.25%。其中，北京、广州、深圳的涨幅超过2%，重庆、上海、武汉涨幅在0.2%～1%，天津、杭州涨幅较小，分别为0.05%、0.02%。

　　相比去年同期，十大城市平均房价上涨6.05%，涨幅较2月扩大1.73个百分点，系连续第5个月上涨。其中，广州、北京的同比涨幅均超过10%，分别为11.70%和11.29%，上海、武汉、天津涨幅在1%～5%，杭州涨幅最小，为0.02%。

　　一港资开发商介绍，“国五条”细化政策出台后，楼市出现了又一波成交热潮。上周末上海版细则出来以后，市场还没什么变化。据他介绍，3月该公司旗下一个项目成交了260套房源，比预计量多出100套。他认为，这和不断加推有关，春季房展上觉得市场形势不错，就决定加推房源。

　　中高端项目的推盘热情同样受到提振。

　　一外资开发商介绍，由于最近该公司旗下的公寓项目售罄，已开始卖别墅项目，总价在2000万元以上。

　　“成交量不是那么高，一个月能成交20套左右。”该外资开发商称，前段时间因为政策加码预期出现恐慌，二手房怕交税，一手房怕没房，但接下来市场将趋于理性。

　　上述港资开发商也认为，接下来地方细则出尽，开发商会在大方向上保持冷静，边走边看。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟的观点是，短期内市场不会出现火爆局面，将以平稳为主。因为刚需释放之后，改善型需求将受制于信贷和税收政策。

　　北京3月二手房价同比猛涨22%

　　3月的二手房成交同样火爆。

　　据中指院统计，今年3月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为23689元/平方米，环比上涨2.81%，涨幅较2月扩大1.25个百分点。深圳以3.51%的环比涨幅居首。同比涨幅更甚，十大城市主城区二手住宅平均价格涨幅高达18.06%，涨幅较2月扩大2.25个百分点。其中，北京涨幅最大，达22.14%。

　　中指院在昨日发布的一份分析报告中称，3月以来，在政策走向不明的背景下，大量购房者赶“末班车”入市，多个城市二手住宅交易量井喷，担心税费增加的恐慌心理涌入市场并加快购房进程。

　　不过，沪上多位房产中介人士昨日在接受早报记者采访时均提到，随着“国五条”地方细则的落地，二手房成交量已出现下滑。

　　而且，有中介人士还指出，买卖双方在价格博弈中再度陷入拉锯，预计短期内市场将难复3月之勇。

　　但一位市场观察人士也指出，由于当下新房市场同样火爆，二手房卖家已不太能够接受降价，尤其是“满5年惟一住房”的卖家。即便成交量出现下滑，短期内二手房价格未必出现较大跌幅。