一线地产公司业绩今年还有20%的增涨空间

　　中证网讯 地方国五条细则在3月底陆续出台。这一轮新的调控是否将奏效，还是会继续导致越调越高的房价？a股会在这一轮调控中受到何种影响？4月2日，东方证券资产管理公司研究部杨达治和东北证券（000686）上海分公司杨金彦做客中证面对面节目，就以上问题与投资者在线交流。嘉宾认为，地方细则的出台短期会对房价上涨势头产生抑制作用，长期来看地产商的业绩仍然会稳定上涨，地产股仍值得看好。

　　对于国五条细则的出台对房价有什么影响，嘉宾认为，这一次地方细则的出台是对国五条的重申和细化。主要体现三个特点，第一，调控思路上更加侧重通过市场机制取决房价问题，而非行政手段；第二，在供给方面，通过强调增加土地供应；第三，在需求方面，通过差别化信贷、税收等政策来抑制投资投机性需求。总体来看，这一次调控更加注重市场化，长期来看有利于房价保持稳定；短期来看，对4月份销量有一个压力，房价上涨势头会有所减弱。

　　房地产企业是否还具有一些投资价值呢？嘉宾表示看好一线地产商。嘉宾分析，虽然一线城市从长期来看，房价稳步上涨趋势还是会存在，但是从成本来看，会发现有一些成本因素涨的更快一点，比如说土地成本、人工成本，因此总的来看，地产企业利润率长期来看处于一个下滑趋势。但是从另外一个角度来看，地产股目前最大的优势在于它的业绩确定性，比如说2013年业绩可能是2012年销售对它进行确定，业绩比较确定。第二目前股指比较低，尤其一线地产商，目前股指2013年股指只有7到8倍，今年和明年业绩可能还有20%以上的增长。因此一线地产商还是具有一定投资价值，投资价值取决于防地山业绩稳定增长的确定性上。