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　　上海外滩地王争夺上演无间道

　　何勇

　　11月29日，位于上海外滩十六铺码头对面的外滩8-1地块的工地上一片繁忙，电焊焊接溅起的火花在工地上四溅，大型泵车、搅拌车发出阵阵轰鸣声，土方车从工地大门进进出出。同样是在这一天，围绕这块昔日外滩地王股权争夺的诉讼，已在上海一中院开庭。

　　然而，此时此刻，曾经历任上海证大执行董事、华东区副总裁以及证大五道口公司董事长的汪先刚已从上海证大离职多日，并加入SOHO(中国)。上海证大五道口公司即是证大方面在外滩8-1项目中的持股子公司。汪先刚一度还担任证大方面在外滩8-1地块交易中的首席谈判代表。

　　由于纷争双方存在着巨大的开发模式和商业价值差异，上海外滩地王的命运究竟何去何从仍然待解。

　　转投SOHO(中国)

　　《中国经营报》记者从上海证大内部相关人士了解到，去年年底，汪先刚还在担任上海证大的副总裁，作为证大五道口公司董事长，汪先刚正是上海证大外滩8-1地王项目的首席谈判代表，负责与SOHO(中国)以及复星单线联系，深得证大集团董事长戴志康信赖。

　　上海证大一位工作人员表示，自从去年底戴老板把外滩那块地卖给潘石屹之后，汪先刚从工作了11年的证大突然离职，不知所终。今年春节以后，大家才知道，他已经到SOHO(中国)上班了。

　　今年6月下旬，潘石屹来到上海参加一档电视访谈节目的录制时，随同潘石屹一道登台亮相的SOHO团队成员中就有汪先刚，而此时潘石屹介绍他的身份是SOHO(中国)副总裁。

　　根据潘石屹11月20日发布的长微博显示：“2011年11月15日，证大公司董事长戴志康委托汪先刚打电话给我，说证大和绿城两家都资金紧张，问我们愿不愿意收购他们在8-1项目的权益……”

　　根据公开资料显示，汪先刚早先毕业于清华大学， 2001 年加入上海证大集团。2005年进入证大房地产董事会，任执行董事， 2009年不再担任证大房地产执行董事，至2011年底先后担任证大房地产公司华东区总裁、证大五道口公司董事长等职务，而证大五道口公司正是上述外滩8-1项目上海证大方面的持股子公司。

　　汪先刚与潘石屹并不陌生，在更早的时候，两人就有所交集。作为证大方面外滩8-1项目首席谈判代表，汪先刚最熟知双方讨价还价的“底牌”。

　　记者了解到，从2010年底开始，戴志康多次亲赴非洲等地，洽谈涉及矿产、农业、物流等各领域的投资，2011年下半年，他更是把大部分时间和精力都放在非洲的项目上，委托在证大工作了11年的老将汪先刚作为上海证大的首席代表，负责与SOHO(中国)、复星谈判。至此，汪先刚也成为除戴志康以外唯一了解证大底牌的人。

　　而当时，证大拍得外滩8-1地块后，资金已经十分紧张，其相关财报显示，证大置业当时的银行存款为5.727亿元，拍下地王的举动被业界称为“蛇吞象”。上海证大的负债率由2009年的70%上升至2010年的96%，截至去年6月底已上升至102%。而另外一方面，国家继续加强对房地产的市场调控，不断有消息称证大方面多处投资已经出现资金紧张。

　　“底牌”价值

　　据有关知情人士向本报记者透露，汪先刚最初告诉戴志康，潘石屹对这块地有兴趣，愿意出50亿元购买证大、绿城等持有的另外50%项目股权。证大也在第一时间把这个情况告诉了复星。

　　上述知情人士称，此后，潘石屹通过汪先刚传话，将报价调整为45亿元。直到2011年底，证大、绿城的资金链已紧张有所加剧时，潘石屹进行了第三次报价，为42.5亿元。然而，正当复星评估这一报价时，SOHO中国与证大同时宣布，双方已经以40亿元的价格成交。

　　此后，汪先刚转投SOHO中国。对于如此之快的角色转换，11月30日，本报记者致电汪先刚，他表示，这是他个人的一个正常工作变动，他是今年3月份到SOHO中国上班的，并且是在整个项目交易完成之后，所以他的工作变动与这个项目并无多大的牵连性。“在证大时就为证大服务，在SOHO时就要为SOHO服务，而且当初我作为证大谈判代表时也完全是为整个项目所有股东利益考虑的。”

　　而戴志康在接受本报记者采访时表示，汪先刚是在整个项目交易完毕后一起划给SOHO中国的，因为汪先刚熟悉该项目运作，到SOHO后可能更有利于今后项目的开发。而对于汪先刚身份过于敏感的疑虑，他表示，“谈判都是双方最高决策层参与，可以说已经没有什么秘密。”

　　尽管在11月29日的开庭中，纷争双方都表示愿意调解，但调解的诚意到底有多大，目前还是个未知数，上海外滩8-1地块的命运究竟何去何从仍然待解。

　　11月28日晚间，戴志康在其实名认证的微博上表示了和解之意，他在微博上称“大家都是上市公司没必要打这样的官司，协商互谅互让是最好的办法”。

　　就在纷争双方对簿公堂当天，11月29日晚间，复星国际成立20周年庆典隆重举行，期间，郭广昌仍谈笑风生。

　　不过，对于未来外滩8-1项目的发展，复星相关人士表示，两家公司在文化价值观上存在巨大差异，怕是很难合作。而此前，郭广昌也多次重申，拒绝与SOHO中国合作最根本的原因是双方在文化价值方面不一致。

　　而潘石屹也仅仅在11月29日庭审完毕之后在微博上轻描淡写地称。”今天复星诉我们公司、证大公司、绿城公司的官司在上海开庭”，至于对外滩8-1地块的后续打算，其只字未提。