次贷危机后 美国如何调整房贷政策

【次贷危机后 美国如何调整房贷政策】租客撤离、房屋待售、银行及实体经济大批人员失业，荣获第88届奥斯卡金像奖最佳改编剧本奖的《大卖空》，把2007年至2008年金融危机和泡沫经济时期发生的故事又带回观众眼前。

　　租客撤离、房屋待售、银行及实体经济大批人员失业，荣获第88届奥斯卡金像奖最佳改编剧本奖的《大卖空》，把2007年至2008年金融危机和泡沫经济时期发生的故事又带回观众眼前。

　　美国康奈尔大学房地产教授刘鹏与笔者对话时谈到了这段历史。当年，美国利率长期持续下降，住房拥有率节节攀升，百姓购房需求旺盛，这一系列因素促使美国全国范围内房价在2007年之前持续走高。其中，以房贷为基础资产的金融衍生品开始在投资市场受到欢迎，于是在投资市场旺盛的需求下，投行开始将次级贷款打包成新产品。与此同时，美国银行放松监管，未能及时意识到危机。此后房价节节攀升，在价格飙升至“卖不动”的节点后，吹起的泡沫终于破裂。

　　国际货币基金组织《全球房地产观察》项目顾问理查德