人民币“入篮”下的海外资产配置

　　在人民币2016年10月1日即将加入sdr的大背景下，人民币相关资产在全球范围内的吸引力也有了提升的空间，这也为国内投资者的全球化资产配置提供了更多便利。在日前举行的2015年度(首届)海外地产投资论坛上，多位业内人士指出，虽然以北京为代表的国内一线城市房地产市场今年仍旧保持了较好的量价增长，然而一线城市现高价位、再投资空间缩小也成为不争的事实。行业人士认为，在人民币使用灵活度即将提升的前提下，海外资产配置可成为投资者分散投资、分担风险的途径之一。

　　在多轮利好政策的助推之下，2015年的国内房地产市场即将交出不差的成绩单，尤其是以北京为代表的一线城市，量价增速远超去年。据北京市房地产协会秘书长陈志介绍，前11个月北京市新房(含自住房)成交量达到7万多套，预计全年成交8万套，已经超过去年6万多套的总成交量。而在成交价格方面，包含自住房在内，北京市新房成交均价为2.6万元/平方米，也高于前几年的均价水平。然而即便是量价齐涨的市场也难掩新房开工投资量的减少，中原地产市场部研究总监张大伟也指出，这也在间接表明，虽然国内房地产市场一线城市相对乐观，但也体现出高价位下投资空间缩小的事实。

　　在民生加银资产管理有限公司宏观策略分析师邓黎阳看来，三四线城市资本从房地产市场的撤离也在说明国内房地产市场投资价值的减弱，撤离出来的资产更应该实现一定的分散化配置，更应该聚焦在优质资产上。邓黎阳进而指出，年内人民币出现贬值，两年内更有6.7%的贬值预期，而人民币的贬值体现的是金融政策的松紧、各国经济的强弱，相较于中国的经济下行压力，美国经济正处于稳健复苏的状态，因此对于投资者而言，配置美元资产是应对人民币贬值、分散投资风险的有效手段。

　　针对海外资产，张大伟也指出，相对于国内的物业资产配置，海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势。以学区房为例，在北京市场学区房单价在10万元以上，而在海外市场，学区房概念刚刚兴起，因此提前购买资产，既能保证投资回报，而且能够解决环境改善、教育资源的获取等配套问题。

　　投资者对北京楼市持观望态度

　　北京市房地产协会秘书长陈志

　　以北京市为代表的一线城市房地产市场今年表现突出，然而在土地供应量减少的情况下，却出现了市场分化严重的特点。例如，虽然房地产整体投资上涨，但是新开工带来的投资增长却不大，甚至出现负增长，而更多的投资则集中在土地购置，结构性投资增长态势并不好。此外，在新开工项目中，住宅类新开工指标拖后腿，这意味着企业对后市存有相当的谨慎态度，投资者仍然处在观望阶段。即使全北京市年内拥有8万套的新房成交量，但是对后市更存有不确定性。

　　美国是较好的资产转移目的地

　　中原地产市场部研究总监张大伟

　　根据最新数据，我国华侨总人数约为6000万人，而从申请移民人数来看，美国正在成为第一大目的国。另有数据显示，2015年是人民币贬值较为严重的一年，而人民币每贬值一个百分点，就意味着资本外流430亿-470亿美元。据预测，2016年人民币仍然有3-5个百分点的贬值空间，资本外流可能性增大。而相较于中国市场，美国的宏观经济正在趋好，2015年美国失业率达到历史低点，众多投资者在走向美国，这也为国内房地产投资转向美国提供了基础。目前，国内房地产进入不可逆的新常态，若资产过多集中在非核心城市，可以做出撤离决策，美国是比较好的转移目的地，而国内核心区域的投资价值短期仍然难撼动。

　　可通过法律保障降低海外投资风险

　　大成律师事务所合伙人张笑竹

　　每一笔海外资产投资都具有风险性，而如何降低风险是每一位投资人可以掌控的。以美国房地产市场的投资为例，若想要降低投资风险需要注意以下几个方面：审查项目开发人的资质、项目的商业可行性报告以及项目的资金比例。通常来讲，美国房地产项目的资金比例为投资人、开发方以及融资方贷款比例架构为3:3:4。此外，项目也需要通过第三方的审定，换句话说，投资人最好通过第三方把关风险，获取法律支持。

　　美国教育资产具有较强投资价值

　　美国汤普森教育中心董事长 sherry li

　　在当前环境下，美元资产的配置和美国教育资产配置具有较强的投资价值。目前，美国汤普森教育中心在美国纽约州设立的大学城项目可以为投资移民家庭带来一站式服务。首先，可以通过房产的购买获得稳定的资产投资回报，收益率在9%-14%之间。此外，大学城项目还涵盖商业性产品，例如美食城，此类项目的投资可以帮助企业投资者实现海外拓展的需求。

　　人民币长期贬值并非已形成

　　民生加银资产管理有限公司宏观策略分析师邓黎阳

　　我并不认为人民币的长期贬值已经形成，因为中国经济增长速度仍然较快，总体来看，中国资产仍然具有投资价格，但是对于投资者而言，资产的分散化配置更重要。12月16日，美联储加息即将落地，加息本身对于房地产是负面影响，然而对于美国置产而言，加息并不足以影响买房决策，美国房地产市场的投资仍然是被看好的。

　　从纽约起步做好酒店海外投资健壹酒店管理公司董事长康健壹

　　我个人认为酒店是建筑艺术、装饰艺术、接人待客艺术的综合体，也是民族文化传播的终极载体。我选择将酒店投资作为海外投资的一部分，首选地为美国，全世界所有品牌不去美国，就不能形成品牌，因此从纽约第一站起步，做好酒店的海外投资。

　　房地产开发核心是文化植入

　　雍和盛世传媒集团董事长李丹

　　目前，不论是个人投资者还是企业投资者，都有意向将投资转向海外市场。对于房地产项目而言，我认为核心是开发，而开发的核心则是文化的植入，房地产项目更应该通过海外投资传播文化，这也是区别于其他项目的根本。

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