公积金证券化有望全国推行 或向市场注入2000亿流动性

【公积金证券化有望全国推行 或向市场注入2000亿流动性】武汉、常州、盐城、湖州、上海今年先后尝试了公积金证券化。业界预计，修订后的《住房公积金管理条例》出台后，住房公积金证券化有望全面扩容。未来可能向市场注入约2000亿-3000亿元的流动性。（华夏时报）

　　上海住房公积金的证券化迈出了重要一步。上海首单个人住房贷款资产支持证券(abs)于12月4日正式面市。近70亿的发行规模，成为目前为止国内住房公积金支持证券发行规模最大的一只产品。

　　上海并非首个试水公积金证券化的城市，武汉、常州、盐城、湖州四个城市今年先后进行了尝试。业界预计，修订后的《住房公积金管理条例》出台后，接下来住房公积金证券化有望全面扩容。根据公布的修正意见稿，住房公积金不仅可以进行资产的证券化，还可以用于投资地方债等安全性较高的固定收益产品。

　　据住建部披露的信息，至今年7月底，全国住房公积金累计发放个人住房贷款4.75万亿元，贷款余额为2.88万亿元。克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为，住房公积金证券化在国内全面推开，未必能达到万亿元的规模。但按已发放4.75万亿元规模约1/20的比例来保守预计，未来可能会向市场注入约2000亿-3000亿元的流动性。

　　上海首次试水

　　上海住房公积金资产证券化之路，近日正式破冰。

　　发行总额高达69.6亿元的公积金证券化产品由上海市公积金管理中心发起，上海国际信托作为受托和服务机构参与了此次证券化的设计工作，浦发银行为主要承销商。

　　据招商证券披露的信息，此次上海公积金证券化产品分为两种，发行规模分别为19.4亿元和50.23亿元，均包括优先级资产支持证券和次级资产支持证券。

　　上海国际信托方面告诉记者，上海首次试水的产品只面对机构投资者，尚未对个人投资者开放。“购买该产品需要有上海清算交易所的账户才行，购买者主要是银行间金融机构和保险公司。由于是首次尝试公积金证券化，所以只面对机构投资者，暂时还没有对个人投资者开放。”上海国际信托方面说。

　　记者了解到，上述产品的期限分七年和一年半两种，50.23亿元规模的产品期限约七年，预期回报约在7%-8%左右；19.4亿元规模的产品期限在一年半至两年，预期回报在3%左右。

　　上海国际信托表示，与同期投资理财产品相比，沪公积金abs的预期收益率可能略低，但产品的安全性很高。“这次试点对标的经过了公积金中心和我们的严格挑选，还款能力基本没有问题，产品安全等级是比较高的。”上述人士说。

　　首次试水之后，上海是否会进一步扩大公积金证券化的规模，进而面对普通投资者。对此上海国际信托称，目前还没有掌握更多的信息，还是要看一下试水的效果和市场反映如何，为证券化积累更多的经验。

　　虽然上海住房公积金abs的规模创下了国内新高，但并非国内第一个试水的城市，包括武汉、常州、盐城、湖州四个城市，今年先后在住房公积金证券化领域进行了首次尝试。

　　今年3月，武汉市在上海陆家嘴金融交易所将部分公积金、个人住房资产收益权进行证券化，募资3.55亿元。7月，江苏省盐城市将进行筛选后打包的个人住房公积金委托债权的财产性收益权，交由兴业国际信托，并设立“兴业信托