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　　今朝，市场普遍估计，美联储将在2022年放慢退出量化宽松政策，最早能够在3月开启新冠疫情以来的初次加息

　　今朝，市场普遍估计，美联储将在2022年放慢退出量化宽松政策，最早能够在3月开启新冠疫情以来的初次加息。伴跟着美国房价步步爬升和2022年美联储收紧货泉政策，美国房价的上涨可否在2022年连续？当前美国房市热火朝天，也触发上一轮房地产市场泡沫幻灭所招致的凄惨影象重回人们的脑海。美国上一轮房地产泡沫出如今2005年至2007年时期。随后，美国房价遭受狂跌，继而激发2007年至2008年美国次贷危急，并在随后快速将环球拖入2008年环球金融危急的旋涡当中。2022年美国房市会否重蹈2008年房市泡沫幻灭的复辙吗？

　　美国房价在新冠疫情下大幅飞涨，这让愈来愈多的人开端疑心：美国房市能否曾经存在泡沫？其涨势可否在2022年连续？对此，很多官员和专家观点悲观。美联储主席鲍威尔曾暗示：“我不以为房地产行业存在那种对金融不变的担心。我们没有看到不良存款和不成连续的价钱等征象。”鲍威尔的概念也代表了市场中今朝的支流观点——美国房市确实呈现了过快上涨的征象，但还未到泡沫阶段，短时间内不会重现2008年环球金融危急前的崩盘征象。

　　因而，很多市场人士猜测中国房地产消息网举世房产网，美国房价或将在2022年连续上涨，但美联储2022年开端加息会减缓美国房价上涨的幅度。布瑞本钱牢固收益战略主管布可塔暗示，美联储利率上升不会招致美国房价下跌，但会减缓房价贬值的速率。估计2022年美国房价的涨幅将为6%至10%之间。

　　别的，在上一轮美国房市崩盘中，银行供给衡宇存款非常随便，有些银举动了多放贷，偶然候并没有核实存款人的支出或资产就随便放出存款。但2008年环球金融危急以来，美国羁系者曾经汲取了经验并增强羁系。新冠疫情下供给确当局撑持存款也采纳了从严从紧的准绳，这有助于掌握房市中不良存款对美国金融体系的风险。与此同时，与2008年环球金融危急以后一样，在已往两年中，美联储为应对疫情和刺激经济增加，曾经向其资产欠债表中注入了大批美国国债和机构典质存款撑持证券。但鲍威尔曾暗示，期望在不损伤失业市场或激发经济阑珊的状况下，经由过程进步利率和收紧金融情况来抑止通胀中国房地产消息网。因而，美联储在权衡利率提拔和房市风险方面也会愈加慎重，从而尽其所能制止美国房市崩盘的场面呈现中国房地产消息网。

　　美国房价在新冠疫情下大幅走高，提振了具有房产的美国度庭财政情况。但在市场遍及估计美联储将在2022年进一步收紧货泉政策的布景下，高企的房价和行将上升的利率让人担心：跟着美联贮存眷点曾经转向应对通胀，美国房地产市场会否重蹈2008年房市崩盘的复辙？

　　改过冠肺炎疫情爆发以来，美联储推出的超等宽松货泉政策和数轮财务刺激方案，不只向市场注入了天量资金，也助推了美国房价大幅走高。1月20日，美国天下房地产掮客人协会公布的数据显现，2021年美国衡宇贩卖价钱中位数为34.69万美圆，比2020年上涨16.9%，为1999年以来的最高记载。而来自美国联邦室第存款典质公司房地美的数据也显现，在多种身分的助推之下，美国2020年和2021年团体房价涨幅别离高达11.3%和16.9%。

　　在2021年新冠疫情重复曲折之下，美国房地产市场连续热火朝天。美国天下房地产掮客人协会1月20日的数据显现，2021年美国共售出612万套房产，是2006年以来的最高程度，比前一年增加8.5%。2021年12月尾，未售出的现房库存降至91万套举世房产网，创汗青新低。美国天下房地产掮客人协会首席经济学家劳伦斯·云估计，跟着典质存款利率的上升，2022年的年度衡宇贩卖总额能够将略有降落。

　　对此，很多市场人士观点悲观。社区本钱办理公司首席投资官考夫曼暗示，美国房市不大能够崩盘，背后有两重身分。其一，从利率来看，即使美联储加息，美国利率程度仍处在汗青较低程度，这不会给房市的典质存款带来宏大负面打击。其二，今朝美国人为上涨微弱，初次购房者和住房晋级需求的买房者仍旧很多，这会对房价带来支持。

　　另有经济学家阐发称，在2008年环球金融危急期间，美国房地产市场狂跌了40%以上，但当前美国房市与之存在很大差别。在2008年至2009时期，因为赋闲率上升招致住房需求消逝，而供给、库存和新建修建都处于高位，成果房价跌到了史无前例的超低程度。但这在2022年不太能够发作。2022年跟着利率和通胀预期的进步，人们对住房的需求能够会稍微下滑，但因为疫情下供给链成绩招致的劳动力和木料本钱上升，住房供给也将呈现降落。别的，美国劳动力市场连续规复，赋闲率下滑，这也有助于稳定美国房市需求。

　　美国房价走高曾经激发担心。追踪房地产投资举动的库昆公司首席经济学家麦克劳克林暗示，关于那些在疫情发作前本来有买房筹算的工薪家庭来讲，近两年房价飞涨招致他们购置衡宇的工夫能够会被迫耽误5年到10年。他以至暗示，在美国任何处所，工薪家庭轻松购置质量优良住房的好日子能够曾经完毕，除非此中一位工薪家庭成员是高支出者。“作为一位住房经济学家，一想到年青人在新冠疫情时期试图购置衡宇时所蒙受的艰难难以消弭，我就感应懊丧。”他说，这类征象在美国天下范畴内遍及存在，而上一次呈现这类征象的工夫是在房地产市场崩盘的前几年。

　　在美国房地产市场炽热之下，美国租房价钱也呈现上涨。公寓名单公司首席经济学家波波夫暗示，2021年美国多个社区的衡宇房钱都呈现了两位数的增加，这类征象在汗青上非常稀有。别的，比拟以往，本轮美国房价上涨的另外一个差别的地方是，即便是在2006年美国房市泡沫最严峻的时分，美国只要约莫40%的都郊区房价年增加率超越10%。但在已往的一年里，美国80%的地铁四周房价呈现10%以上的大幅上扬，四分之一的都郊区房价涨幅以至超越20%。

　　布鲁金斯学会住房研讨员珍妮·舒茨暗示，美国房价上涨不是泡沫，这实践上是根本面的成绩。这与供求相干：没有充足的屋子，但却有大批的人想要买房。短时间来看，这两方面都没有快速处理的法子，别的也险些没有证据表白决议计划者急于改正供需失衡。当前美国房价上涨的泉源并不是在于高风险假贷；相反举世房产网，具有大批储备和壮大信誉的购置者才是本轮房市的次要购置者。新冠疫情下高支出家庭财产进一步积累，这也招致购房需求加大。与此同时，很多年青人在疫情爆发后挑选搬回家住，也带来家庭住房晋级的需求增长。房地产掮客机构红鳍公司经济学家费尔韦瑟还提出了一个概念：瞻望将来，天气变革意味着现有住房中愈来愈多的屋子能够不相宜寓居，大概在将来需求高贵的用度停止革新，这也将加大住房市场的需求。