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　　企业端来看，2021年园区运营商深化由地产运营商向财产综合运营平台的转型，经由过程打造全性命周期空间载体，为科技企业供给从孵化加快到研发办公的全周期效劳，会聚立异资本打造立异效劳生态圈

　　企业端来看，2021年园区运营商深化由地产运营商向财产综合运营平台的转型，经由过程打造全性命周期空间载体，为科技企业供给从孵化加快到研发办公的全周期效劳，会聚立异资本打造立异效劳生态圈。同时，运营企业重视阐扬财产投资与园区协同效应，强化“财产+基金”形式，实在做好财产效劳和企业培养，为财产立异赋能的同时，完成本身功绩的提拔。

　　大批买卖方面，因为一线都会在一二季度前后遭到疫情的袭扰，整体成交额较客岁同期有所降落，市场略显平平。此中，来自互联网、科技和能源行业的自用型买家表示凸起，纷繁脱手购买总部大楼，成交占比力往年有所上升。

　　房讯指数以为，一方面是由于商务园区多处新兴商务地区房产典质存款计较，在楼宇硬件、园区配套建立和房钱等方面具有必然的劣势；另外一方面是商务园区吸纳的多是专业度高、立异性强的计谋性新兴财产，如集成电路、生物医药等，在财产政策利好下抗风险才能较强。

　　据住建部表露数据显现，“十四五”时期，40个重点都会开端方案新增650万套（间）保证性租赁住房，2022年方案筹建240万套。各处所当局也纷繁呼应，明白“十四五”期间保证性租赁住房供给目的，如广州60万套、上海47万套、北京40万套等。在地盘、财税、金融等多方面政策撑持下，保证性租赁住房将迎来迅猛开展，估计在今明两年将有大范围体量入市。

　　第三，施行都会更新动作。当前，各地正主动施行都会更新动作，鞭策都会空间构造优化和品格提拔，怎样完成城与人、都会与天然、都会与贸易调和共生，是贸易地产行业亟待主动破解的主要课题。

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　　市场供需来看，2022年1-6月，天下办公楼开辟投资额为2616亿元，同比降落10.1%，较疫情最后发作的2020年也有4%的降幅，是近5年同期数据的最低值，反应出企业开辟投资志愿的低迷。

　　[概要]2022年8月10日，2022中国贸易地产投资专业博览会暨第四届中国贸易地产物牌建立论坛在北京召开，主题为“商办新世代 联袂赢将来”。会上，由房讯指数掌管体例的《2022中国贸易地产100强研讨陈述》再次重磅公布，这项由房讯指数研讨院主理的测评事情，已持续展开4年，测评功效已成为评判贸易地产开辟企业和运营企业综合气力及行业职位的主要参考尺度。

　　跟着新基建加快规划落地和财产转型晋级的深化，财产园区迎来存量变革和立异的新机缘，由功用单一的财产区向当代化综合功用区转型房地产行业网房产典质存款计较，开辟重心向提质增效、转型晋级、功用完美、绿色开展标的目的改变，专业化、特征化、聪慧化的财产园区不竭出现。

　　中心经济事情集会提出，房地产行业应探究新的开展形式，增进良性轮回和安康开展。房讯指数以为，贸易地产也面对着一样的请求。将来贸易地产行业探究新开展形式，次要有以下三个方面途径：

　　进入2022年，因为多个重点都会疫情呈现重复，经济下行压力加大，消耗举动受限，贸易地产遭到较着打击。与此同时，在存量时期的大布景下，行业照旧面对着一二线都会贸易多余危急、业态品牌同质化严峻、Z时期消耗客群兴起等诸多应战，破局存量市场需求满意消耗者日趋提拔的消耗需求与贸易品尝。

　　团体来看，固然上半年遭到了多重身分的打击，但行业供需的根本面照旧稳定。房讯指数估计，在疫情平复的根底上，跟着下半年百姓经济企稳上升，和稳经济一揽子政策步伐对企业的搀扶，受压抑的需求将获得开释，写字楼市场在阅历了“拂晓前的漆黑”后，将强势重启，再次迎来苏醒的“曙光”。

　　房讯指数首席研讨员刘凯暗示，跟着中国经济规复开展和财产构造调解连续促进，贸易地产正处于不竭调解、规复的过程当中，将在计谋、业态、产物、形式等方面不竭打破立异，新贸易、新办公、新园区的需求仍将连续增加，市场照旧具有着宏大开展空间和投资代价。

　　分离开辟投资额和供给端新完工、完工面积的缩减，伴跟着贩卖真个逐年上升，房讯指数判定，写字楼大范围的新增供给顶峰期行将完毕，以往市场上供大于求的场面将有用改进，市场将来几年将进入不变去化期，去化压力也将获得减缓。

　　将来，在国度稳经济促消耗的政策指引下，团体消耗将表示出充足的韧性，同时，已积累丰硕“抗疫”经历的贸易地产行业，在阅历多年市场风雨历练后，也会获得疾速的规复性开展。特别是在在数字化科技赋能下，跟着5G等手艺逐渐成熟，行业运营质量和运营程度将不竭获得提拔。

　　公募REITs在财产园区范畴的试点落地和安稳运转，特别激起了行业生机，买通了财产园区投资退出渠道有限的场面，有用的完成了财产园区的“投融管退”，带来其资产代价的提拔。今朝，上市的财产园REITs包罗东吴苏园财产REIT、博时蛇口产园REIT、华安张江光大REIT及建信中关村REIT。从股价、分红、投资者收益和活动性等方面来看，均表示优良。

　　新完工面积2022年上半年为1701万平方米，与2021年同期比拟大幅降落近三成。综合近三年同期数据来看，自2020年以来，天下办公楼新完工面积曾经持续三年呈现下滑，且降落幅度显现扩展的趋向，别离为12.6%、15%、29.8%。

　　遭到各地羁系政策的进一步细化与指引，长租公寓行业在2021年以来获得了标准化开展。从行业团体来看，2021年以来长租公寓市场整体范围照旧呈上升趋向，并向头部企业集合。跟着长租公寓市场逐步走向成熟，公寓运营商之间的合作不再只是纯真的房源获得合作，运营办理才能愈发主要。

　　第二，数字经济和手艺的快速开展，则为贸易地产的立异变化和数字化转型供给了手腕和手艺支持。来自用户真个科技化、生态化、兽性化、艺术化等多元需求，更是倒逼贸易地产完成高质量开展。

　　公布会上，备受存眷的“中国贸易地产100强”测评榜单发表。此中，万达商管持续占有榜首地位，华润万象糊口和中海贸易排列2、三位，第四到第十位则别离是红星美凯龙、印力团体、龙湖团体、新城控股、保利贸易房产典质存款计较、中国金茂、富力地产。

　　将来，财产园区行业将向财产自己停止更深度的回归，以财产代价链为底子起点，经由过程科技赋能园区运营，强化财产增进和地区协同，完成财产园区可连续的高质量开展。

　　房讯指数指出，跟着团体行业面对深度调解和深入变化，贸易地产行业集合度进一步提拔，强者恒强的趋向深化。同时，头部企业一方面慎重扩大范围提拔产物品格，另外一方面不竭深化运营效劳房地产行业网，在进步运营才能和办理形式上提质增效，引领行业团体连续安康不变开展。

　　开展至今，中国住房租赁市场曾经构成了稳定的根本面。从2022年上半年市场表示来看，固然遭到了疫情的影响，但团体表示相对平和。跟着结业季降临和受疫情抑止的租赁需求开释，估计下半年热门都会租赁市场将领先苏醒，为住房租赁市场增加韧性支持。

　　在疫情防控和经济社会开展的科学兼顾下，百姓经济连续不变规复，在“十四五”完成了优良残局，为中国写字楼行业的团体开展奠基了坚固的根底。天下写字楼市场在此布景下完成加快苏醒，投资、贩卖和租赁等各项数据企稳上升。特别是在数字经济和双碳时期的两重加持下，行业对峙绿色开展，砥砺运营，开启立异晋级的新世代。

　　第一，房地产是碳中和碳排放的主疆场。统计显现，在能源耗能方面房地产行业占40%阁下，和房地产相干的减碳占50%。在双碳目的下，绿色低碳曾经从贸易地产志愿形式改变为必选形式。

　　商务园区市场来看，在阅历了2021年的快速回暖后，空置面积完成有用去化，房钱程度也获得企稳上升。而在进入2022年后，较写字楼市场差别的是，商务园区市场在新一轮疫情的重复下表示出了较强的韧性。从重点都会的园区来看，市场表示团体妥当，净吸纳量虽有降落但幅度小于写字楼市场，房钱连结安稳颠簸较小，部门都会的子市场房钱以至稳中有进。

　　而从影响市场立即供给的完工面积来看，上半年一样呈现较大的降幅，同比降落30%至872万平方米，这也是近五年来同期初次跌破1000万平方米，为短时间内市场的存量去化减轻了压力。团体上天下办公楼供给降落的趋向曾经能够肯定。

　　伴跟着中国城镇化开展，租房生齿范围逐步增长，为减缓住房租赁市场的供需冲突，当局增强在住房租赁范畴的顶层设想，提出放慢培养住房租赁市场，构建“租购并举”的住房轨制，租赁住房建立频获政策撑持。此中，保证性租赁住房成为减缓住房租赁市场构造性供应不敷、落实“房住不炒”和“租购并举”的重点抓手，也是盘活房地产存量市场、探究新型开展形式的有用方法。

　　会上，由房讯指数掌管体例的《2022中国贸易地产100强研讨陈述》再次重磅公布，这项由房讯指数研讨院主理的测评事情，已持续展开4年，测评功效已成为评判贸易地产开辟企业和运营企业综合气力及行业职位的主要参考尺度。

　　在供给端放缓的趋向下，贸易地产贩卖端表示凸起房产典质存款计较，与室第贩卖显现出相反的趋向。2022年上半年，天下贸易停业用房贩卖面积同比增加8.9%，到达4210万平方米，较2020年增幅13.1%，虽仍不及疫情前，但表示出了较强的规复态势。

　　市场贩卖方面，上半年在天下商品房贩卖面积团体下滑的布景下，办公楼贩卖面积逆势上扬，录得1643万平方米，同比增加15.8%。从2020年以来同期数据来看，贩卖面积完成了持续上涨，至2022年已根本到达了疫情前2019年的程度，凸显了需求端对写字楼市场的持久自信心。

　　综合五年同期数据来看，天下贸易停业用房新完工面积显现出较着的逐年降落趋向房产典质存款计较，且降幅逐年扩展。2022年上半年新完工面积为4535万平方米，同比降落35%，较2018年同期的9218万平方米削减了超越五成。完工面积一样呈现较大的降幅，2022年上半年天下贸易停业用房完工面积为2369万平方米，同比降落30.3%，较2018年同期（4753万平方米）降落过半，降幅为50.1%。

　　面临剧烈的贸易合作，新趋向屡见不鲜，首店经济、体验式业态引流潮水，新业态品牌、新运营理念，新消耗场景不竭被探究测验考试，贸易地产开启运营新时期。

　　将来，在“十四五”以报酬中心的新型城镇化计谋下，新都会生齿、青年人群的住房需求将连续动员租赁住房市场市场需求，中国租赁住房开展具有宏大的开展空间。与此同时，在政策指引标准和来自需求端美妙住居的请求下，住房租赁产物将更趋势于多元立异，团体行业将连续平妥当康开展。

　　从企业角度来看，在房地产行业承压调控和去杠杆的大布景下，房企纷繁经由过程进一步深化贸易产规划，强化现金流妥当性，进步精密化办理程度。一方面经由过程轻资产运营快速扩大，输出相对成熟的运营办理经历；另外一方面，借助数智化运营提拔贸易地产运营办理服从，表里兼修运营内功。头部贸易地产企业主动应对市场变革，在进步运营才能和办理形式上提质增效。

　　房讯网讯 2022年8月10日，2022中国贸易地产投资专业博览会暨第四届中国贸易地产物牌建立论坛在北京召开，主题为“商办新世代 联袂赢将来”。

　　租赁市场来看，进入2022年，写字楼市场辞别强势井喷的炽热需求，回归常态、于底部空间趋稳求变。一季度受经济情势及部门重点行业羁系趋严的影响，写字楼市场租赁需求放缓房产典质存款计较，净吸纳量降落房地产行业网，但照旧连结安稳开展趋向。二季度因为重点都会遭到了疫情重复和经济增速放缓等超预期身分的打击，市场举动一度窒碍，遭受“倒春寒”，苏醒势头亦被蒙上暗影；6月，跟着疫情获得有用管控，写字楼市场活泼度逐渐规复。

　　从贸易停业用房来看，国度统计局数据显现，前6个月天下贸易停业用房开辟投资5528亿元，同比降落8.7%；较受疫情影响的第一年即2020年同期也有降落，降幅为5.5%。能够看出，即便解除疫情身分房地产行业网，房地产团体行业的下行照旧给贸易地产带来了必然的负面影响，这与企业融资端收紧、面对较大的资金压力有间接干系。