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　　上述小我私家自行买卖二手房的流程中，房源挂牌、房源检察、限购证实申请、条约网签，均已完成全程线上操纵，不必跑处事窗口

　　上述小我私家自行买卖二手房的流程中，房源挂牌、房源检察、限购证实申请、条约网签，均已完成全程线上操纵，不必跑处事窗口。

　　7.买方需按揭存款的，条约网签后，应先向银行申请打点存款预审批营业，待审批经由过程后，再到不动产注销部分停止过户注销。

　　1.为制止买卖风险，生意单方需核实当事人与证件信息的分歧性。卖出方有多个产权人的，请求部分产权人必需分歧赞成才气出卖该衡宇。

　　同时，官方给出一份小我私家自行买卖二手房流程图示（基于房主有按揭未还清贝壳买二手房的网站、过户前需还清房贷、打点典质登记，买家需办按揭、需申请限购证实），市民在电脑端和手机端，都能够进入这份指引。

　　按揭这块，该指引给出了宁波市范畴内共518家银行网点的地点、征询德律风，和能否打点二手房买卖资金羁系营业的信息，很适用，倡议购房者珍藏备用！

　　5.生意单方协商明白相干状况（如家具、家电的归属，交房前的物业费、水、电、煤气、牢固德律风、有线电视等用度交纳，室第上的户籍、学籍情况、征税房全国房贷计较器、能否资金羁系、能否需按揭存款等）并肯定买卖后，请实时停止存量房生意条约网签，以保证单方权益，防备楼市政策变更带来的风险。网签时请认真浏览条约每项条目，慎重看待条约签订事件。

　　继本年9月上线可供小我私家在官方平台自行挂牌租售二手房的“码上办”便民使用后，今天，宁波市房产市场办理中间又上线了二手房自立买卖一站式指引，对小我私家不经由过程中介生意二手房，给出了一份十分适用的官方处事指南。

　　电脑端房全国房贷计较器，即宁波市房产市场办理中间官网“宁波市房产买卖信息效劳网”贝壳买二手房的网站贝壳买二手房的网站，其在首页和“二手房”频道都设置了该指引的进口。

　　该指引涵盖小我私家自立买卖二手房的局部流程——从小我私家自行挂牌房源、线上检察房源，到买卖告竣后的限购证实申请、条约网签，再到按揭房全国房贷计较器、缴税、过户。

　　手机端，网址为。不外，手机端功用比电脑端要浅易些，不克不及像电脑端那样间接在线上打点限购证实申请、条约网签等。

　　4.房改房、保证性住房、队伍房改房等特别房源请先联络衡宇地点地房管部分，理解相干政策后再停止买卖。

　　3.生意单方需核实不动产权证附记栏能否标注制止让渡或限售字样，若仍处于限定买卖时期，请不要买卖。

　　值得一提的是，鉴于小我私家自行生意二手房比经由过程中介生意的风险把控难度高许多，房管部分激烈倡议打点二手房买卖资金羁系！

　　关于小我私家自立停止衡宇租赁房全国房贷计较器，宁波市房产市场办理中间也供给了一份指引。该中间相干卖力人暗示，后续将结合相干部分进一步开辟、完美该指引的效劳功用，连续增强其便民性、适用性，为大众办实事，让房产羁系、衡宇买卖便当化、通明化、公野蛮，营建不变、通明、宁静、可预期的房地产市场情况。记者 曾梅

　　指引还供给二手房买卖条约模板下载，并对小我私家自行买卖二手房给出了7个方面的风险提醒——这7点风险提醒，激烈倡议要买或卖二手房的市民认真浏览。