雪球投资雪球知名投资人西峯：短期高位房地产市场运气不好会剧烈变化

  我的观点也是比较简单的，从目前来看，有关方面为了去库存，暂时默许一线城市的房价上涨，同时我们看到一些二线城市的价格也出现了上涨，但是这个快速的上涨是不是能够长期维持，大家做房地产这么多年，过去的波动也看到过很多次，这是我的发言，谢谢各位。

  这个变化好的方面来说，确实起到了一定程度上去库存的作用，特别是对一线城市和大中型城市，包括十个以内的二线城市的销量，起到了很正面的作用。像南京和苏州，也是很多年不涨城市了，去年的时候也出现了房地产在局部地区的暴涨现象。从我的观察来看，因为他过了所谓的供求平衡点，在房地产作为相对来说供应刚性的市场，一旦过了供求平衡点，价格的变动就很难预测了，涨幅可能会出乎很多人的意料。

  西峯：刚才听了大家的看法，都很有见地，我看很多朋友都从比较长期的角度分析涨价，事实上现在我们关注的还是短期的市场变化，同样长期的因素下，我们看到市场是有涨有跌的我的看法也常简单，过于长期的因素分析市场的变化我们可能会忽略一些东西，而我们更要重视是什么引起的突发式的暴涨，行情首先从深圳起来，行情起来的一年之前，深圳的库存是大中城市里面最低的，为什么深圳的库存最低，因为深圳之前严格执行的调控政策，导致没有住宅土地的供应。

  2016年进击的一二线楼市哪里，当前的市场一句话来说，当去库存一二线抢房，这是当前市场的基本特点。面对当前市场急剧的变化，新浪乐居邀请北上广深和作为二线城市的代表南京，的各位业内专家、人士针对当前的市场做一个沟通和交流，确实市场非常火，也想听听各位从业者在一线的声音和看法，看看是不是有趋同的共识还是说对这个市场的认识有分歧。

  主持人：谢谢唐总跟我们分享保利的观点，继续之前的话题，我们也想问一下上海的西峯先生，您对于上海和南京这股热潮的看法如何？

  你会看到短期房地产市场的变化是极为剧烈的，这是我自己从业这么多年来也感觉非常罕见的，这里面主要有两个因素，一个是确实是实体经济下滑，导致了房地产之前的状况相对来说比较悲观。第二个也跟从2014年四季度开始，不断的刺激房地产态度出现了180度的转变。这种转变终于在去年年初，深圳是这样的，很多其他的城市是去年的下半年，四季度开始出现了变化。

  所以我们看到很多高大上的理由，是不是本轮暴涨的启动性因素，我觉得很多是被动性因素。我们从实际的角度来看，只有最低的库存才会引发最高的供需不平衡，导致深圳市场的价格快速上涨，反过来快速上涨的价格导致价格需求平衡的最好的方式，所以我的观点很简单，就是在目前这样的快速上涨的过程中，市场很快就达到饱和并趋于稳定，运气好的话，在高位平衡，运气不好的话，在高位出现剧烈振荡，无论是深圳还是上海都会面临这样的状况。这是一个市场基本面的库存的变化。

  第二个变化，什么促使了库存的变化，一个是之前的库存，一个是新上市量，一个是去化量，过去的一段时间里面，除了深圳大部分的库存量，比如说上海，仅仅一年之前，有司请我们做研讨会，当时的想法是怎么去库存，与会的一个房地产商的老总当时提出的想法是他从业20年来最悲观的时候，他也提出了要把自己的房子卖了炒股，我不知道他现在的情况如何。