曼哈顿房地产失血 去年四季度豪宅销售暴跌近40%

　　北京时间1月4日消息，房地产经纪公司的报告显示，过去九个季度中，曼哈顿的房地产销售有八个季度都在下跌。

　　数据显示，2019年第四季度，曼哈顿房地产的平均销售价格下降了7.5%，至180万美元，中位数价格降至100万美元以下；房地产总销量下降，在折扣上升的情况下目前仍有八个月的未售供应。

　　尽管许多经纪人表示对2020年的潜在转机感到乐观，但房地产专家表示，税收压力和库存增加使买家处于观望状态，他们预计今年的跌幅将持续。

　　尽管美国经济强劲且股市高涨创纪录，曼哈顿房地产缓慢的“失血”状况仍在发生。

　　价格在500万美元或以上的豪宅销售额在去年四季度暴跌了38%，目前市场上存有两年的豪宅供应量。经纪人称，除了官方库存之外，还有大量的“影子库存”，即没有正式上市但正在等待市场情况改善以及库存清空的豪宅。

　　对价值数百万美元的豪宅征收新的豪宅税，以及对州和地方税收减免实行新的联邦上限，这使纽约等高税率州的房地产变得更加昂贵，且外国买家的缺乏继续对需求构成压力。此外，在豪宅供过于求的情况下，今年又有2000套新宅上市，买家正在迅速转向租赁市场，尤其是高端市场。