香港置地“蛇吞象”：310亿造地王 年入却不足200亿
310.5亿！中国内地“新地王”诞生了！
夺魁者，是老牌港资地产商香港置地（HKL）。
这宗土地在挂牌时就吸引了无数眼球。2月20日，在上海市土地交易市场的拍地现场，竞争没有想象中激烈。仅一轮加价，就被上海徐汇滨江西岸金融港地块是由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land （WestBund） Development Limited联合体斩获。
企查查显示，上述三家注册在内地的企业，均由置地（香港）投资有限公司100%间接持有，而Hongkong Land （WestBund）和置地（香港）投资有限公司均为香港置地的附属公司。
2016年，招商蛇口+华侨城联合体以310亿元竞得深圳新会展中心地块，创下当年内地最高。如今，这一高度再度被香港置地刷新。
“新地王”位于上海市徐汇区，是一块综合用地，总建筑规模约180万平方米。据悉，根据规划，未来这里将建成国际创新创意产业群。
当李嘉诚不断撤资内地的同时，香港置地为何却在大手笔布局内地？
投资超600亿的巨无霸
资料显示，新地王位于上海市徐汇区，包括黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。
该地块总范围西至东安路，北至龙华中路，东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，处于徐汇滨江的最好位置上。地块出让面积23.13万平方米，计容建筑面积108.7万平方米，地下商业建筑面积6万平方米，合计经营建筑面积114.7万平方米。建筑最高限高280米。
土地出让文件显示，地块要求充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。
据悉，地块将建成超大型综合体，预计总投资达到600亿元。
根据用途，地块将建办公66万平方米；商业21万平方米（地上15万平方米，地下6万平方米）；租赁住宅15.6万平方米；酒店5.5万平方米；文化体育4万平方米；保障房1478平方米；可售商品住宅仅2.8万平方米。
值得一提的是，地块上的商业、租赁住宅、酒店、文化体育均要求100%自持，办公要求自持60%。而在出让流程中，投标人还需签署承诺书，在承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则，即10%土地出让金的罚款，3年内不能参与上海土地市场交易。
事实上，早在1月19日，上海土地市场公布地块的2名有效申请人时，就有市场传言，地块或将由香港置地拿下。
这也不理解，严苛的准入门槛、高额的土地价款以及高自持要求，都表明能够一次性大手笔拿下这28宗土地的企业并不多。在不少市场人士看来，只有港企或者国企、央企才具备这样的资金实力。
上海中原地产市场分析师卢文曦向乐居财经指出，该次出让地块楼板价3万多，总体看还合算，现在这周边的居住价格直接卖到十万多，所以成长性还是蛮高。从区域发展来看，区域里面还要做很多的赋能，比如文化传媒港、航空服务港等。
“这块地方的发展前景还是不错的，所以拿到这块地的话10-15年开发是不成问题的。”
对于土地市场，卢文曦表示，最近一段时间全国包括上海的土地市场都有回暖的迹象，陆续开始成交，市场开始恢复正轨，应该是一个好的事情。但后续，市场分化难以避免，全国像温州一些地方溢价率还是蛮高的。
“上海土地市场目前还是平稳有序的发展，现在来看的话，溢价率也不会特别高，所以成交的土地也不会出现过热的现象，推地有序进行，成交会有平稳爬坡的现象。”
拓疆内地的野心
近几年，香港置地加速了在内地的布局。
2017年3月，香港置地通过合作的方式首入南京市场，以34亿元入股总价98.1亿的招商中华门G98地块；2018年1月，香港置地以47.7亿斩获南京东铁管巷G84地块，该地块也即搁浅十多年的铁管巷摩天楼项目。按照规划，香港置地将投资130亿元建成26万平方米的国际化金融商业城。
2018年9月，香港置地还与武汉青山区政府签订合作落地武汉第二子，拟斥资150亿建中英科技城项目。甚至在楼市高涨的2017年，其仅用半年时间，便先后在南京、重庆、上海、武汉等地投资，金额超300亿元。
据香港置地2018年年报显示，年内，集团收购了重庆一个全资拥有项目，以及五个合营项目，包括两个在南京，重庆、上海和成都各有一个。所有项目皆为住宅项目，除了南京其中一个为商业项目和一个主要是商业性质的上海项目。
截至2018年年末，香港置地在中国内地的发展物业包括七个城市的20个项目，其中十个项目位于重庆。业务的规模显著增长，在过去两年确认了11个项目的权益，承诺投资总额超过30亿美元。
2016年至2018年期间，香港置地于中国内地发展物业的
夺魁者，是老牌港资地产商香港置地（HKL）。
这宗土地在挂牌时就吸引了无数眼球。2月20日，在上海市土地交易市场的拍地现场，竞争没有想象中激烈。仅一轮加价，就被上海徐汇滨江西岸金融港地块是由上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司及Hongkong Land （WestBund） Development Limited联合体斩获。
企查查显示，上述三家注册在内地的企业，均由置地（香港）投资有限公司100%间接持有，而Hongkong Land （WestBund）和置地（香港）投资有限公司均为香港置地的附属公司。
2016年，招商蛇口+华侨城联合体以310亿元竞得深圳新会展中心地块，创下当年内地最高。如今，这一高度再度被香港置地刷新。
“新地王”位于上海市徐汇区，是一块综合用地，总建筑规模约180万平方米。据悉，根据规划，未来这里将建成国际创新创意产业群。
当李嘉诚不断撤资内地的同时，香港置地为何却在大手笔布局内地？
投资超600亿的巨无霸
资料显示，新地王位于上海市徐汇区，包括黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。
该地块总范围西至东安路，北至龙华中路，东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，处于徐汇滨江的最好位置上。地块出让面积23.13万平方米，计容建筑面积108.7万平方米，地下商业建筑面积6万平方米，合计经营建筑面积114.7万平方米。建筑最高限高280米。
土地出让文件显示，地块要求充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，形成世界级金融产业发展平台，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。
据悉，地块将建成超大型综合体，预计总投资达到600亿元。
根据用途，地块将建办公66万平方米；商业21万平方米（地上15万平方米，地下6万平方米）；租赁住宅15.6万平方米；酒店5.5万平方米；文化体育4万平方米；保障房1478平方米；可售商品住宅仅2.8万平方米。
值得一提的是，地块上的商业、租赁住宅、酒店、文化体育均要求100%自持，办公要求自持60%。而在出让流程中，投标人还需签署承诺书，在承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则，即10%土地出让金的罚款，3年内不能参与上海土地市场交易。
事实上，早在1月19日，上海土地市场公布地块的2名有效申请人时，就有市场传言，地块或将由香港置地拿下。
这也不理解，严苛的准入门槛、高额的土地价款以及高自持要求，都表明能够一次性大手笔拿下这28宗土地的企业并不多。在不少市场人士看来，只有港企或者国企、央企才具备这样的资金实力。
上海中原地产市场分析师卢文曦向乐居财经指出，该次出让地块楼板价3万多，总体看还合算，现在这周边的居住价格直接卖到十万多，所以成长性还是蛮高。从区域发展来看，区域里面还要做很多的赋能，比如文化传媒港、航空服务港等。
“这块地方的发展前景还是不错的，所以拿到这块地的话10-15年开发是不成问题的。”
对于土地市场，卢文曦表示，最近一段时间全国包括上海的土地市场都有回暖的迹象，陆续开始成交，市场开始恢复正轨，应该是一个好的事情。但后续，市场分化难以避免，全国像温州一些地方溢价率还是蛮高的。
“上海土地市场目前还是平稳有序的发展，现在来看的话，溢价率也不会特别高，所以成交的土地也不会出现过热的现象，推地有序进行，成交会有平稳爬坡的现象。”
拓疆内地的野心
近几年，香港置地加速了在内地的布局。
2017年3月，香港置地通过合作的方式首入南京市场，以34亿元入股总价98.1亿的招商中华门G98地块；2018年1月，香港置地以47.7亿斩获南京东铁管巷G84地块，该地块也即搁浅十多年的铁管巷摩天楼项目。按照规划，香港置地将投资130亿元建成26万平方米的国际化金融商业城。
2018年9月，香港置地还与武汉青山区政府签订合作落地武汉第二子，拟斥资150亿建中英科技城项目。甚至在楼市高涨的2017年，其仅用半年时间，便先后在南京、重庆、上海、武汉等地投资，金额超300亿元。
据香港置地2018年年报显示，年内，集团收购了重庆一个全资拥有项目，以及五个合营项目，包括两个在南京，重庆、上海和成都各有一个。所有项目皆为住宅项目，除了南京其中一个为商业项目和一个主要是商业性质的上海项目。
截至2018年年末，香港置地在中国内地的发展物业包括七个城市的20个项目，其中十个项目位于重庆。业务的规模显著增长，在过去两年确认了11个项目的权益，承诺投资总额超过30亿美元。
2016年至2018年期间，香港置地于中国内地发展物业的
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- 编辑：崔雪莉
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