房价大起大落 北京周边买房三年收益不如理财

　　去年上半年，“京津冀一体化”的出台曾让环京楼市再次风光了一把，保定、廊坊、燕郊等地的“抢房”大戏如今依旧历历在目。但好景不长，很多投资客在买房后才发现，自己投资的非但不是想象中的“金矿”，而更像是摆脱不了的“烫手山芋”。

　　虽然从外表数据看，很多投资客买到手的房子，并没有出现房价下跌的亏损，但高额的交易税费让他们的房子在与供应量庞大的新房比较中，价格上没有半点优势。另外，被透支的环京区域和自住房，对买房人的分流以及缺少大型的联网中介公司，都让二手房流通环节十分不畅，一套房子半年甚至一年都卖不出去已成常态，“有价无市”也让环京楼市成了投资客的噩梦。一位廊坊当地的中介员工介绍，如果没有大幅优惠，户型没有朝南的房间，那么房子变现就更加不可能。于是，蜂拥而至的投资客就这样被套牢了……

　　三年前40万买的房42万无人接手 “大北京”光环下投资客被套牢

　　与很多在廊坊、燕郊、香河等地买房的北京人一样，刘强(化名)在北京有稳定的工作和居所，但囊中并不富裕的他，又想依靠楼市增长财富，于是就随大流地选择了不限购且房价较低的环京区域投资买房。

　　“十万元的首付款，全精装修的小户型，城市最核心的地段，万达广场的盛名，怎么样看都不会亏本的。”谈起2012年在廊坊万达广场的投资买房的经历，刘强表示，当时通州和大兴的房价都超过了两万元，而稍远一点的廊坊只有大几千的价格，并且项目还包括万达百货，万达影院等，这在他看来都是未来升值的保证。不仅如此，投资成本还相对较低，刘强向北京青年报记者介绍到，当时买房允许分期付款，两年时间内付清38万元的总房款，就可享受全款购房的折扣优惠。最后收房时加上些税费和杂费，总计购房成本也就是40万元左右。

　　按照刘强最初的想法，买房一年后就以不少于50万元的价格卖掉，挣点快钱。但令他意想不到的是，即便2013年万达广场正式开业，也没能拉升房子的价值。刘强调侃道，最初感觉自己发现了一座“金矿”，但没想到在他看来万分保险的项目最后却成了甩不掉的“烫手山芋”。

　　一直忍到去年，“京津冀一体化”的提出和环京楼市的抢房大戏，让刘强再次看到了“机会”，急欲抽身的他，抱着赚些“理财”钱的想法，只在当地中介挂了42万元的价格。但令他倍感失望的是，即便只是42万元的“低价”，挂牌至今，大半年的时间，依旧过问者寥寥，少数打电话咨询的，也都诚意不足再也没了下文。

　　投资了三年，到现在挣两万元都是奢望。上周刘强再次赶到廊坊万达广场，他又找了三家中介并登记了卖房信息。“42万元对我来说已经是底线了，再卖不出去就干脆转租算了，毕竟是商业中心，一个月租金能在1600元左右。”刘强告诉北青报记者，2013年开业后，他去了廊坊万达广场不下十次了，感觉人流量也不少，商业越来越繁华，怎么卖房这么难呢？他始终都没有想明白。

　　涨势之外的“环京”楼市，二手房中介给不出卖房期限

　　带着刘强的疑惑，北青报记者调查发现，事实上不止是廊坊，很多环京区域的二手房都面临卖房难的困惑。

　　即便是在去年上半年，受“京津冀一体化”影响，环京楼市价格普遍上涨时，周边的二手房市场仍旧表现逊色。

　　以位于将通车的京台高速边上的永清为例，虽然目前房价已涨至7000元/平方米，但2011年在永清以3000元/平方米买了3套房的张先生，最近想以原价3000元/平方米价格甩卖，同样无人问津。

　　在固安新城做二手房交易的嘉诚房产一位门店经理介绍，他代理的永定河