比窦娥还冤：贷款买房遇降息 错过节点莫叹息

　　“我跟同事同时购买同一个小区同一栋楼，就因为我的贷款先批下来，今年就得按之前6.15%的贷款利息，他就可以享受降息后的5.9%，都是100万的商贷，我今年要比他多还2000多元，真是比窦娥还冤，早知道就该晚点提交贷款资料。”3月4日，郭先生向记者抱怨。

　　年前，郭先生和同事一同购买了位于武汉市中北路的某楼盘，今年2月通过银行房贷审批放款，3月开始还款。而郭先生同事的房贷预计今年4月初才能发放。

　　“我问了银行 ，客户经理给的答复是，执行的利率标准以放款时的利率为准，放了款的年内就不能再调了，今年依然按之前利率6.15%执行，下次调息时间为2016年1月1日。我同事的贷款因为还没放款，所以可以按照3月1日降息后的利率5.9%执行，不过如果在他放款后再降息，年内他也调不了。”郭先生告诉记者。

　　4日，记者走访武汉市多家银行网点了解到，贷款利率的调整方式分为三种。一种是按自然年度调整贷款利率，即在次年1月1日按当年12月31日的最新利率进行调息。一种是按月度调整贷款利率，即在央行调息后的次月即按照最新利率执行。还有一种是按贷款年度调整贷款利率，如购房者今年3月开始还款，则会从次年3月开始按当时的最新利率执行。

　　据了解，武汉市的工商银行 、民生银行 、光大银行 、兴业银行 、浦发银行 、招商银行 、武汉农商行均是在央行调息的次年1月1日按当期最新利率调整贷款利率。中国银行是按贷款年度调整贷款利率。

　　农业银行武汉民族路支行大堂经理告诉记者，农业银行的贷款利率是在央行调息后次月执行。

　　“我们默认的是次年1月1日按当期最新利率调整贷款利率。但具体是按自然年度调整还是按贷款年度调整，或者按月度调整，要看购房者当时跟银行的贷款合同是如何约定的。”建行某网点大堂经理告诉记者。

　　“当时买房签订贷款合同的时候，银行客户经理根本没跟我提利息调整方式的事情，我当时也没考虑到央行调息这些事，所以也没主动问。”郭先生说。

　　业内人士表示，其实不管哪种调息方式，结果都差不多。现在进入降息期，客户可能觉得按月调整利息的方式比较划算，但房贷的贷款期限一般都比较长，说不定什么时候又会进入升息期，那个时候就是按年度调整利息比较划算了。

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