郑州唯一房价四年不涨片区，80%购房者被套！

郑州唯一房价四年不涨片区，80%购房者被套！更上一层楼的上一句 1 地产圈最大的鬼故事，房子买了四年，房价至今没涨。 老同学大学毕业后留在郑州，工作单位一路从高新区迁徙到金水区，2015年的时候谈了对象，准备结婚前买房。 因为家在许昌，想着回家更方便

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地产圈最大的鬼故事，房子买了四年，房价至今没涨。

老同学大学毕业后留在郑州，工作单位一路从高新区迁徙到金水区，2015年的时候谈了对象，准备结婚前买房。

因为家在许昌，想着回家更方便，老同学首选了南边的两个新区：二七新区，管南。

管南位于郑州东南，介于南三环、南四环之间，离东区和金水区都不远，片区人气淡薄，工厂、产业园较多，常有各种大车开过，居住环境谈不上有多好。

二七新区位于郑州西南，和管南一样位于南三环外，片区有两大特点：距离主城特近——无缝连接南三环，房价特低——基本可以说是郑州主城的最低价了。

那一年，站在郑州房价起飞的前夜，两个片区的房价只相错不到2000元，考虑到自住，老同学最终选择了环境更好的二七新区。

一个选择，让故事走向了不同的结局。

2020年，老同学当初以11000元/平买的房子至今仍在11000-12000元/平徘徊，而管南的房价，早已直逼15000元/平。

二七新区，从和管南并肩的房价洼地，到主城唯一房价盆地，这个房价四年不涨的地方，究竟是刚需的救赎，还是圈套？

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先说说二七新区的优势。

第一、居住环境。

从2008年第一次出现在规划中起，二七新区的名字一共换了四次，分别是滨河新区、运河新区、生态文化新城、二七新区。

四个名字，三个都和水、生态有关，现实中的二七新区，也确实如此。

顺着大学路一路向南，离开南三环后继续向南大概一分钟，就能看到南水北调运河，河水不小，两岸已有项目林立。

区域内大多道路已经修通，路两边和中央的绿化带生机勃勃，车流量不大，视线内是干净宽阔的马路。

从位置上看，二七新区距主城直线距离不超过2公里，基本没有割裂感，基建推进的速度也比较快。

从居住氛围上看，二七新区可以勉强拉踩一下同处三环外但每天被大车轰鸣碾压的管南。

第二、明显价差。

二七新区最大的优势，就是价格优势。

来看郑州四大刚需片区的房价对比——

高新区经过几年几轮上涨，大部分项目已经来到了14000-15000，位置稍差、紧邻四环的大正水晶森林也在12000以上。

管南在经历去年一波猛涨后房价升至15000，区域内最刚、价格最低的融创城房价也在14000左右。

惠济经过两年回调，房价从15000的高位回到了13500，目前区域内性价比最高的正商家河家在13500左右。

三个曾经的刚需地片区如今底价都在13000以上，来看二七新区。

紧邻三环的泰宏建业国际城尾盘毛坯价11900元/平左右，紧邻四环的金地漾时代精装价12000元/平左右。

和其它三个片区相比，二七新区拥有至少2000元/平的价差。

综上，还算不错的居住环境，明显的价差，这是二七新区看得见摸得着的优势。

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说完优势，接着来看看二七新区的劣势。

第一个劣势、地铁。

作为三环外的刚需片区，最必要的一个配套就是地铁，然而对比其它三个刚需片区，二七新区的地铁数量有些相形见绌。

管南拥有三条地铁，一条已开通，惠济拥有四条地铁，一条已开通，高新拥有两条地铁，一条已开通，二七新区仅有一条地铁，在建。

地铁数量的吊打，让二七新区在通勤便捷程度上要远低于其它三区。

第二个劣势、供应。

自2008年规划开始，二七新区已经发展了整整十年。

十年中，这个同滨河、双湖科技城一样，采用“一张蓝图绘到底”一级土地整理模式的新区，吸引了不少大牌房企进驻。

2011-2020年，先后有近30个新盘开盘、清盘、交房，其中光千亩大盘就有11个。

爆炸式的供应增长，压低了二七新区的房价的天花板，房价上涨的难度也成倍增加。

第三个劣势、偏离城市发展方向。

一个城市配套、产业最集中的地方，对于年轻人口、高收入人群的虹吸效应是最强的，对于郑州而言，这个片区就是东区。

因此，像管南、白沙这样紧邻东区的片区，就是处在城市发展带延申上，能够直接承接东区的人口外溢，为片区的房价托底。

反观二七新区，地处城市西南方，背离城市发展方向，虽然距离主城够近，但二七区本身就是一个地缘自住撑起的片区。

缺乏高端产业，对于年轻人、高端人才的吸附能力很弱，能够外溢至二七新区的购买力也就很少。

以上三点，最终导致了二七新区的房价四年中始终震荡，难以上扬。

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那么，站在2020，作为主城房价最洼的洼地，二七新区究竟适不适合购买？

对于投资客来说，不适合。

从供应来看，二七新区不是一个很适合投资的区域，库存量大、去化周期长，后期还不断有新项目入市，未来房价依然难出现爆发式涨幅。

其次，二七新区并不在城市发展带上，未来不管是人口还是资源的倾斜都会少于其它几个发展迅猛的刚需片区，房价的涨幅也势必会受到影响。

地缘自住，可以关注。

当然，一般的刚需客户依然建议选择那些在城市发展方向上，或是已经成熟的区域。

但对于资金不足以及部分地缘客户来说，二七新区不管是从房价、开发商、产品、环境来说，还是可以选择的，但是需要忍耐几年配套的不成熟。

最后如果确定在二七新区买房：改善可关注亚星观邸的大平层、万科大都会的洋房、昌建和旭辉的小高。

刚需可关注：泰宏建业国际城，金地漾时代。

泰宏建业国际城距离南三环不远，有地铁、有商业、有学校，自住的可以考虑。

金地临着四环，环境没有泰宏好，离地铁也有点远，好在周边有已经成熟的商场，只考虑居住的话，问题不大。