2.5万买哪？1.5万买哪？掌握这个方法论，答案其实很简单！

2.5万买哪？1.5万买哪？掌握这个方法论，答案其实很简单！二战网页游戏 《郑州楼市》自2013年8月创办，发出第一篇文章，早期的一年多时间里，几乎是一个人坚持每天，白天调研晚上写稿，我走完了郑州每个区域每个楼盘，每天忙到晚上两三点。 现在，我已经很少在《郑州

《郑州楼市》自2013年8月创办，发出第一篇文章，早期的一年多时间里，几乎是一个人坚持每天，白天调研晚上写稿，我走完了郑州每个区域每个楼盘，每天忙到晚上两三点。

现在，我已经很少在《郑州楼市》发文章了。

郑州的楼市，在我眼里已经是太过简单，too easy, too simple。

我把更多的时间都花在了全国市场、全球市场的考察研究，以及财经金融、政策趋势的研究，我走遍了全国的主要城市，我走遍了东南亚，我走完了美加澳新。

全国楼市研究的文章发在了《米宅》，海外研究的文章发在了《米宅海外》，财经金融的研究发在了《米宅财经》《米筐投资》。

最近在郑州组织了一个团购，于是很多朋友私下问我，靠谱吗？你知道吗？你认可吗？能买吗？等等。

我以为，区域的分析、趋势的分析、未来的分析应该是非常容易的事情，但没想到，很多的朋友并不能很好的理解郑州，也不能理解我为什么严格要求要把团购项目圈定在这个区域里寻找。

这就是这篇文章的目的。

我用极其简单的语言、逻辑来解说郑州，大家沿着这个思路在郑州买房，一定错不了。

2020，也许是近4年以来，最好的购房时机，至少，我是这么认为。

记好小本本，并不是要推房子，这些房子肯定都会清掉，只是A买或B买的问题，所以，不要有抗性，不要先怀疑，这个逻辑放在目前所有的一二线城市，都是适用的，学会了，在这些城市都能找到在未来10年跑赢其它区域至少50%回报率的楼盘和房子。

1

价差关系决定着未来涨幅。

问题：郑州未来10-20年里，最贵的房子在哪里？

答案：毫无疑问，是北龙湖南岸。

方法论：所有的价差形成的沟壑，都会在时间的长河里被价值抹平，让价差保持在合理的区间。

价差/交通距离=N，我们要找的，就是这个N最大的区域和楼盘。

我为什么在珠海不买横琴不买金湾而买了唐家湾的珠海北站？就是因为公铁两用的深珠通道对面第一站就是深圳前海，前海一平米12万+，珠海这头第一站的珠海北站是2万+。

这个N，足够大。

所以，各位，摊开郑州房价地图来看。

就是因为，这个片区离这个城市最NB的片区（富人区、就业中心聚集区）最远，是一个城市的掉角位置。

那个N，太小太小。

所以，你可以不服，现实会给你证明的。

记好小本本：F、谁的钱都不是大风刮来的，能多涨点多赚点就不要错过，命运不是用来信的，是一步一步选择来的，你当下的选择，就决定了你未来的命运，请务必把为数不多的钱的回报效率在未来最大化。

7

完美吗？

因为米宅团购保利海德公园，那么，就要把保利海德公园吹上天吗？

不是的，海德公园完美吗？

肯定不完美，但这批独家团购房源的综合指数在80%以上的，但一定不是100%的。

我们购房置业，一定不能太过追求完美的，因为，完美的都在昨天，完美的都在错过。

比如，2016年初东润泰和的13000。

比如，2015年建业天筑的14000。

比如，2015年建业九如府的22000。

比如，2015年初海马公园的14000。

完美的东西，都在追求完美的路上，全部错过了，最后能拥有完美的，都是在当时能接受不完美，拥抱80%，因为，以上楼盘，也都不完美。

把握80%的概率，干就完了。

我帮亲戚和同事在2018年买的尚悦居，16200元/平还要再交2万电商费，在那时候，也是开盘即清的，要靠关系抢的。

更靠北的正弘府，在2018卖毛坯15500还要绑车位，在2019年毛坯15500也要靠抢。

米宅的同事在这个小片区，有至少10位业主。

如今的保利海德公园这批房源，位置更好，学校更好，价格还更便宜了，金水区毕竟比惠济区又高了一个档次。

碰到80%靠谱的事儿，干就完了，想那么多干嘛，难道这些团购房源真的这么容易拿到吗？再过几年回想，又有多少人会后悔会错过？

2015年米宅团购金水区国金花园7500元，团购高新区丁香郡6500元，如今有多少人后悔？有多少人错过？在当时不也是上来质疑上来骂？定了又退？

纵览全郑州，目前，有比这个更好的选择吗？有几个？各自优劣势如何？

出得起一平米4万的肯定是买北龙湖，出得起2.5万一平的肯定就是北龙湖边缘或老东区二手房，出得起2万一平的就选三环内的金水或东区南部片区，出得起1.5万一平的就肯定是选择金水北。

注意：我所说的是80%适用的靠谱选项，我并不否认其它20%的靠谱选项，比如2.5万买金水区超级学区，比如2万买经开靠近东区的选项，比如1.5买金水南或中原区学区等，所以，谢绝杠精。

摊桌面上一看一说，不就全清楚了。

这有啥好讨论和质疑的。

即使你不相信米宅、不相信团购，也一定要用心阅读我上面的郑州区域解读，这是对你最重要的。