多盘“骨折式”大甩卖！打7折/0月供/送豪车…

多盘“骨折式”大甩卖！打7折/0月供/送豪车…阿毛里 1 最近几天，郑州西三环又一楼盘的特价房在朋友圈刷屏。 三环内、小户型、均价8000、准现房、0月供！ 这优惠幅度，这宣传语气，真是跳楼大甩卖无疑了。 不光价格低，门槛更低，1千块钱就能定

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最近几天，郑州西三环又一楼盘的特价房在朋友圈刷屏。

三环内、小户型、均价8000、准现房、0月供！

这优惠幅度，这宣传语气，真是跳楼大甩卖无疑了。

不光价格低，门槛更低，1千块钱就能定房。

好吧，开发商就差把“缺钱”俩字写在脑门上了。

这并不是郑州唯一的降价盘。

在新房供应较多的远郊区域，如平原新区、荥阳东、绿博等，楼盘普遍有超过20%的降幅。

四环内、主城区的一些新盘，也有不同程度的优惠。

0首付、0月供、送豪华轿车、送精装修、送外国语名额……花样百出。

因为不降价，真的卖不出去呀。

据悉，上周开盘，居然有楼盘推出几百套房，当天成交只有个位数。

一个非常难看的去化水平。

2

今年下半年，开发商的日子不好过。

近期，越来越多的开发商宣告破产清算，大批房产在阿里拍卖平台公开竞拍。

网传郑州一开发商，最近一次性在阿里拍卖网上挂出22套房源，低价出售。

此次拍卖的价格几乎是评估价的7折，单价低到3500左右，相当于区域均价的一半！

同一时间，江苏南通一开发商也挂出破产清算的房源，待拍卖的住宅总量共计60套，拍卖价格基本都在市场价的7折！

类似的案例还有很多。

数据显示，今年房地产的到期债务约1.46万亿，7月份是到期高峰，达到1490亿。

开发商要还债要用钱，怎么办？

他们原先一贯的做法是借新债还旧债，但这条路从今年开始，慢慢走不通了。

一方面，海外发债成本已经高到不能承受。

另一方面，国内贷款融资渠道基本已经堵死。

实际上，现在国内整体的资金面是宽松的——

民企定向降息、小微企业定向降息、券商融资定向降息……

但就是不整体降息，不搞“一刀切”。

坚决避免资金流向房地产。

现金流是开发商的命脉，融资困难，就只能快速回笼资金，降价销售现有的楼盘。

一旦支撑不下去，就要面临倒闭。

根据人民法院公告网的消息，截止到5月初，2020年全国已经有203家开发商发布破产公告，平均每天就有近两家开发商破产。

每一次有开发商资金链断裂倒闭，买房人总免不了深受其害。

房子烂尾、办不了证、交房无限延期、几百万的买房钱打水漂、维权又举步维艰……

但，大多数人对开发商并没有详细的了解，只能根据直观印象简单判断名气大小。

可即便是一些很有名的开发商，也会面临资金链断裂的强大压力。

比如银亿集团、国购投资这种实力很强的500强企业也破产，还是很能说明一些问题的。

所以，高负债下，准确判断哪些开发商安全，哪些开发商危险，尤为重要！

3

这波楼市短期风暴，除了来自开发商，还来自于房子本身。

毕竟，市场已经不缺房子了。

以郑州为例，根据链家网的数据，目前郑州二手房挂牌量约10.8万套，而去年5月份只有不到7万套，1年时间增加近4万套。

2017年，郑州市区二手房成交约4.5万套。

2018年，成交约3.9万套。

2019年，成交约3.9万套。

如果按照过去1年成交量计算，目前郑州二手房库存去化周期约2.7年，33个月。

而2014年7月，全国库存量的平均去化周期达到历史最高是20个月。

所以，33个月，是一个相当高的去化周期了。

存量厮杀时代，最迫切的，就是盘整现有资产，不要乱买，不要买太多。

不少人在高点买入不够优质的房产，导致现在，不仅没有涨幅，想要卖掉还得做出价格让步。

如果你买入了这种资产，那么未来也会面临无法出手的窘境。

市场确实已经不缺房子，但缺好房子。

这也是为什么我一直建议大家要买好房子，买房一定要看品质和物业，因为产品力和物业服务是可以在存量厮杀时代里，能够让房产保值增值的重要利器。

买对房子才是王道，掌握好房子的必备要素，抓住能产生正向现金流的房子，才是关键。

如何掌握？怎么抓住？因为篇幅的原因，无法展开讲。

今晚19:30，我在破竹直播间好好跟你聊一聊。一会在文末扫描二维码，提前预约占位。

4

当越来越多的房子，越来越多的优惠向我们袭来，我们该如何应对？

曾经的楼市，价格就是王道，价差就是动力。

还记得白沙的融创象湖壹号开盘，正是因为价格和价差，才遭到千人哄抢，成为年度地产事件，被人不断提起。

而如今，大家要考虑的因素越来越多，同时也变得越来越焦虑。

越来越多的人问出这样的问题——

15500的中博城，不是大品牌，高位站岗了吗？要不退了？

19500的腾威城，小开发商，是否站岗了？在想要不要退。

13000的金水世纪城，小开发商，能买吗？靠谱吗？很焦虑。

13000的白沙内购房，能不能买？安全吗？

龙子湖北的天伦城，怎么样？多少钱能买？

常西湖的碧桂园凤凰城多少钱能买？才不算站岗？

中州大道以东的建业河畔洋房，合理价格是多少？

中原老城的康桥玖玺园和万科山河道，多少钱买才不亏？

金水老城的嘉里中心，什么价格算是合理价格？

……

大家生怕自己买错了，生怕自己买贵了，生怕自己被割韭菜，纠结、迷茫、拿不定主意，焦虑的情绪一直蔓延开来。

毕竟最近关于房地产泡沫啊、风险啊、维权啊等等实在太多了，到底还能不能买房，去哪里买房，该怎么买房。

楼市短期风暴就在前方，要比往年更加严峻复杂。

我们别无他法，必须迎头面对。